什么是REITs基金
100块钱竟然可以投资全球房地产!没错,就是大名鼎鼎的REITs(瑞兹)基金!接下来我们先来介绍这个投资神器。
石筱磊导演①他的名字很洋气—REITs(瑞兹)
佟大为的老婆照片
②他的现金分红收益竟能高达10%-20%
③他是小白必备的房地产投资神器。
大家都想成为包租婆包租公,每天收收房租吗?如果以前,大家提到包租婆,一定觉得这人一定很有钱,有很多房产,想想自己,可能连一套自住房都买不起我们都是普通人,没有那么好的出生地,但也有一颗想要当包租婆包租公的心。今天,我就带大家认识一个工具,普通人几百块就可以成为包租婆包租公,过上不用自己买房,也能在家躺着收租的生活,那就是今天的主要内容REITs基金。
内容主要是关于REITs的三个重点:
一、到底什么是REITs?
张艺兴抽烟
就是不动产通过证券化,实现大拆小(知道即可,不用理解记忆)举个例子:说咱们老百姓凑齐了100个亿然后给到基金公司基金公司呢,就把上海到杭州的高速公路从政府手里买了下来,每一个人的认购证明就是这条高速公路认购权的一部分,你呢,就当是买了一个水泥墩未来这条高速公路升值了,你的投资就涨了,随时可以卖掉套现如果你继续持有,高速公路每年收到的过路费,扣除运营成本也会分红给你。REITs不是股票也不是债券,在我国大陆是一个全新的投资品种。
首先,它是有实物产权的,公路、铁路、变电站、甚至商品房不用花很多钱,就可以成为一个小股东。其次,流动性好:你买了以后,可以坐等收益,万一家里要用钱,随时可以卖掉变现收益看得见,现金流透明稳定,每年持续分红是可以预期的。
REITs投资房地产,那它和房地产又有什么区别呢?
房地产的优点主要是:能带来稳定的现金流,保值增值能力较强,但是它的缺点也非常明显房地产的缺点主要是:投资金额大,交易税费高,变现难。“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点,保留了其优点。应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点,“REITs”才被设计出来。可以说REITs是为草根而设计的投资房地产的工具。REITs让草根也能投资房地产,分享房价上涨的收益。
通过“REITs”我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产。看好美国的房地产市场,我们可以买美
国“REITs”;看好加拿大的房地产市场,我们可以买加拿大“REITs”;看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场,我们也可以买相关国家的“REITs”。世界上比较厉害的REITs在美国和香港。
那我们怎么投资呢?由于大陆有很多物业都属于香港REITs,我们可以投资香港REITs,另外,外国的REITs我们中国人也可以投资,方法也很简单,在港美股证券账户就能操作。虽然“REITs”是为普通投资者设计的投资工具,但是目前中国内地的投资者基本还不了解“REITs”是什么,对国内而言,大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
现在我们就来看一看REITs的全面定义:REITs是一种依照法律程序成立的,以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产的经营管理,并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
下面我们再具体的来剖析一下它的内涵,以美国REITs为例,美国对于REITs的主要法律要求有:
网红孙一宁资料
1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。
3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75
%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。
4、REITs必须是房地产投资者,而不是其他任何形式的金融机构。
5、REITs的份额持有人至少要100人以上,并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情,因为这样更能保障中小投资者的利益。
二、REITs的6大特点
1、定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。很好啊美国一般每季度派息一次,香港一般每半年派息一次,这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求,REITs简直就是中小投资者极好的理财工具。
2、投资门槛低。REITs投资门槛低,一般几百、几千块就可以投资了,如果直接投资房地产,买房往外租,至少也要几十万才能起步,这就是REITs独有的优势。
3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税,投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一
样,不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了,在税收这方面,REITs的优势可以说是异常的明显。
4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉,但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了,一旦遇到房价低估的时候,房子锁死了很大一部分钱,让人干着急,要是有急事要用钱,房子短时间卖不出去,更加难熬。
5、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士,他们管理物业的能力一般会比个人强很多,所以说REITs更加稳健,也更加靠谱。
6、收益率较高。汇贤产业信托(香港的REITs之一)每年9%的现金分红已经挺高了,但是在REITs中还只是中等的回报率,高的可以达到20%左右。一只美国REITs,每年的现金分红收益率高达23.62%。每个季度分红一次,大家可能对这个23.62%的股息率可能还没有概念,举个例子,假如你在北京买了一套价值500万的房子,每月出租出去收租1万,那一年就是12万,但是如果你把这500万买进一只美国REITs,美国REITs每季度分红一次,一年分4次,按照23.62%,REITs一年收租118.1万.......
三、既然REITs 这么好,到哪里投资REITs 呢?
首先目前来说,我们只要把香港和美国的REITs弄明白,就完全够了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。
在国内REITs未正式发行之前,我们想投资REITs有2种办法:
1、通过沪深港通进行交易(50万门槛较高)。
三国英传7全攻略普通人千万不要买基金2、在港美股证券账户就能操作,需要绑定香港银行卡才可以交易,香港银行卡可以咨询当地银行办理。
当然,不要着急开户,等学会技能之后再投资,还是强调不懂不要碰