深圳万科企业股份有限公司1994年年度报告(摘要)
公告日期 1995-04-24
            深圳万科企业股份有限公司1994年年度报告(摘要)
                   重要提示
    本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
万科企业股份有限公司董事会谨将截至一九九四年十二月三十一日止年度本集团经审核之业绩及年度报告摘要欣然报告如下:
业绩
本集团截至一九九四年十二月三十一日止年度业绩及财务状况载列于财务报表。兹将本集团经蛇口中华会计师事务所按中国会计标准审核之业绩概要具报如下:
    (单位:人民币元)
                     1994年        1993年       1992年    94年比93年增长%
 营业收入        1227544063.55 1084044524.87 661356211.38           13.23
 利润总额         215031121.31  180904680.87  79159743.79           18.86
 税后利润         173367919.72  153405297.20  66511187.70           13.01
 资产总额        2675187627.11 2136158632.31 962522585.86           25.23
 股东权益        1089371037.68  928417358.16 235426866.35           17.34
 每股净资产               4.48          5.06         2.55          -11.46
深圳大厦
 每股税后利润                                                           
 加权平均                 0.71          0.91         0.72           21.99
 全面摊薄                 0.71          0.84         0.72          -15.48
 每股股息                 0.30          0.50         0.31               -
 股东权益比率(%)         40.72         43.46        24.46           -6.30
 净资产收益率(%)         17.18         26.36        31.23          -34.83
注:本集团于一九九三年发行B股,使该年度股东权益增加394%。由于加权平均法计算的原因,使本年度净资产收益率比上年度有较大降低。
股息
    董事会建议开派一九九四年度全年股息每股0.30元,其中0.15元以现金派付,0.15元以红股派送,即每10股现行股份派送1.5股红股。
    以上分配方案经股东例会审议通过,并报主管机关批准后执行。
业务回顾
    在过去的一年望,本集团完成利润总额为215031121.31元,税后利润为173367919.72元,为年初溢利预测的102.5%,比上年增长13.01%,整体业绩令人满意。来源于深圳以外地区的盈利占集团盈利的比例从一九九二年的38%上升到本年度的51.8%,本集团跨地域发展及业务
组合经营策略已显示成效。
    房地产业务为本集团作出了主要贡献,为集团提供了56.92%的营业额和68.58%的利润总额。本集团重点开发城市居民住宅,其竣工面积占本年度全部竣工面积的73.54%。其他商业楼宇亦进展顺利。上海万科广场、深圳荔景大厦、深圳万景大厦于年内竣工,上海及北海万科城市花园、青岛及石家庄银都花园于年内部分竣工。全年度竣工面积为26.04万平方米,比上年度增长276%。本集团于期内在建房地产项目16个,在建项目总开工建筑面积达95.08万平方米,比上年度增长57%。另外,本集团在深圳、合肥、沈阳、北海等地拥有土地储备172.2万平方米。
    投资业务实现利润占集团利润总额的15.51%。连同本年度上市的8家企业,本集团投资企业中已有17家企业上市。
    进出口贸易和零售业的营业收入和利润分别占集团的32.6%和7.47%,其中主要来源于传统的进出口贸易。鉴于万佳百货平价广场良好的销售业绩和广阔的发展前景,本集团于年底增持万佳百货股份有限公司之权益,从35%增至60%。
    工业部门完成利润占集团利润总额的5.71%。本集团于年内对工业部门经营结构进行了调整,集中资源重点发展精密礼品生产。怡宝水饮料生产、电分制版等工业项目回报稳定。
    广告及娱乐业务利润占集团利润总额的2.73%。以代理和市场策划为主的广告业务继续增长。影视制作已成为本集团文化产业的重点。
股本及股东持股情况
股本结构
    于一九九四年十二月三二一日,本公司股本结构如下所示:
    股份单位:股;面值:每股1元
     股份类别       年初数  占总股本比例   年未数  占总降本比例
 (一)尚未流通股份  36814206       20.06%  50748931       20.89%
 国有法人股        17889604        9.75%  24150965        9.94%
 定向法人股        15116064        8.24%  19334891        7.96%
 职工集体股         3808538        2.07%   7263075        2.99%
 (二)已流通股份   146732710       79.94% 192206405       79.11%
 A股              101732710       55.43% 136289405       56.10%
 B股               45000000       24.51%  55917000       23.01%
 (三)股份总数     183546916      100.00% 242955336      100.00%
股东
    于一九九四年十二月三十一日,本公司共有97468名股东,其中A股股东97025名,B股股东443名。
    于一九九四年十二月三十一日,持有本公司5%以上股份的股东为深圳新一代实业有限公司,该公司持有本公司A股计16094076股,占公司总股本的6.62%。
董事、监事及高级管理人员变更与持股情况
    第五届董事会共有14名董事。张西甫、刘元生、吴大生、郁亮于第六届股东例会上当选为董事。原董窘王越陇、朱威力离任。
    董事会决定张西甫、马恭元、吴大生、谭志伦等四位董事参加改选,其余董事留任。同时董事会提名陈楚杰、姚瑞生、孙建一、龚华、陈康、张恭泰、姚牧民、徐刚作为下届董事侯选人。
    首届董事会共有3名监事。杨远龙于第六届股东例会上补选为监事。原监事左建秋已离职。鉴于首届监事会任期已满,监事会提名丁福原、谭壬辰为第二届监事候选人。
    第五届董事会第三次会议决定接纳谭志伦辞去本公司副总经理的请求。
    于一九九四年十二月三十一日,本公司董事、监事及高级管理人员持有本公司股票和根据职员股份计划获授之一九九五年期权情况如下:
        姓名              持有股票(股)        持股1995年期权
    王石董事长                 24275             85200单位
    蔡顺成常务董事副总经理     21651             64200单位
    刘元生常务董事           6674264             40000单位
    张西甫常务董事                 0             40000单位
    赵晓峰董事副总经理             0             61700单位
    朱焕良董事                 90000             36000单位
    文哲董事                       0             36000单位
    黄股全董事副总经理             0             55200单位
    陈祖望董事副总经理             0             55600单位
    谭志伦董事                     0             46100单位
    马申董事                       0             36000单位
    马恭元董事                     0             36000单位
    吴大生董事                     0             20000单位
    郁亮董事兼董事会秘书        1000             46600单位
    陈俊茂首席监事                 0             40000单位
    丁福源监事                  1485             35600单位
    杨远龙监事                     0             13500单位
    姚牧民副总经理                 0             54200单位
    徐刚副总经理                   0             66700单位
重要事项
(1)出于经营策略调整的考虑,本公司于一九九四年九月减持2%上海申华实业股份有限公司股份。陈祖望、郁亮亦于一九九五年二月辞去该公司董事职务。
(2)本报告期内公司并无任何重大诉讼、仲裁事项发生。