什么情况定金可退？签定金合同要注意什么？
双十一定金可以退吗导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在房屋交易的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，什么情况定金可以退？签定金合同要注意什么？下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧。
一、什么情况定金可以退？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（1）开发商不具备商品房销售资格
如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交了“定金”，那么无论双方是否约定“定
一、什么情况定金可以退？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（1）开发商不具备商品房销售资格
如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交了“定金”，那么无论双方是否约定“定
金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（2）由于不可抗力因素不能买房
根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、签定金合同要注意什么？
1、审查主合同的效力
定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同就无法起到担保的性质。
3、定金数额要明确
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损
（2）由于不可抗力因素不能买房
根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、签定金合同要注意什么？
1、审查主合同的效力
定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同就无法起到担保的性质。
3、定金数额要明确
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损
害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。
4、款项性质要写清
“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此，在签定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。
5、基本信息要齐全
在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰。比如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
本文结束，感谢您的阅读！
4、款项性质要写清
“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此，在签定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。
5、基本信息要齐全
在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰。比如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
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