摘要：智能建筑在中国已经进入了前所未有的发展阶段。它将计算机技术、通信技术、信息技术和建筑艺术有机地结合在一起，通过建筑设备的自动控制、信息资源管理和为建筑中的用户提供信息服务，以及设备监控技术、资源管理、信息服务和建筑需求的优化组合，使人们获得一个投资合理、适应性强、信息安全的智能建筑。
关键词：建筑智能化；系统工程；监理
前言：随着城市信息化的发展，建筑智能化系统工程迎来了蓬勃发展的机遇。笔者根据多年从事智能化监理的经验，简述了建筑智能化系统的性质、特点以及在实施监理中的主要控制内容。为建筑智能化系统工程奠定了一定的基础。
1智能建筑和智能建筑系统的概念分析
智能建筑是一个建筑平台，它集通信、办公和建筑设备的自动化于一体，集系统结构、服务、管理以及它们之间的优化组合于一体，为人们提供一个高效、舒适、便捷的建筑环境。智能建筑系统是在建筑平台上通过系统集成技术实现的通信自动化系统(CAS)、楼宇设备自
动化系统(BAS)和办公自动化系统(OAS)。它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。
智能建筑技术是现代建筑技术和通信技术相结合的产物，是随着科学技术的进步而逐渐发展和丰富的。其技术基础是现代建筑、现代控制技术、计算机技术、通信技术和图像显示技术(CRT)，即所谓的A+4C技术。A+4C技术的发展推动了智能建筑的不断集成发展，在一些现代建筑中形成了新的建筑弱电系统形式(建筑智能化系统)，实现了信息资源和任务的共享和综合管理，充分体现了智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、方便、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。
2建筑智能化系统工程监理机构与业主的关系
建筑智能化系统工程监理机构受业主委托承担监理任务。经业主授权，建筑智能化系统工程监理机构可代表业主提供系统规划设计、工程承包商选择、设备选型等方面的咨询服务，并对系统的安装质量、系统性能、工期、投资进行控制和管理。因此，建筑智能化系统工程监理机构与业主之间是一种委托与被委托的关系。建筑智能化系统工程监理活动是一项特殊的咨询和监理服务，贯穿于系统的整个建设过程，服务内容体现在委托合同中。建筑智能化系统工程监理机构与设备供应商、安装公司、系统承包商的关系建筑智能化系
统工程监理机构与业主签订监理合同后，业主先对其进行授权，然后业主及时将委托授权事项告知规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统承包商， 明确监理单位代表业主行使工程监理的职责，而建筑智能化系统工程监理单位与这些单位之间没有合同，监理活动以业主与这些单位签订的合同为依据，根据相关规定。 建筑智能化系统工程监理机构与这些单位的关系是监理与被监理的关系。
3建筑智能化系统工程的监理
3.1协助业主进行招标投标
招标文件是投标人编制投标文件的依据，也是评标和定标的依据。投标文件的内容应完整、详细，用词应准确、严谨。对于智能建筑系统，应从技术方案上提出要求。包括:一般要求；标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、部件及其技术要求；设备清单；安装、调试和验收。通过公开、公平、公正的招标评标，选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。
3.2智能建筑系统的管理
楼宇智能化工程技术专业
监理人员在审查承包商的施工组织设计和服务承诺时，重点关注技术方案；项目进度安排；保证系统正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准的方法和措施；系统所有设备、材料和软件的完整性和保证措施；土建和安装工作接口的具体协调事项和划分；用户培训计划；全面审核产品保护措施和维修服务计划，主要看其对项目的针对性、合理性和适用性以及质量管理体系和保证体系的有效性。
3.3监理应从维护业主利益出发，有利于整个建设项目的实施
按照监理规范的要求，我们将采取现场检查、巡回检查、平行检查的形式，认真检查每一个分项工程和分部工程，做好施工过程中电气管线和设备与土建、给排水、消防、暖通、物流、燃气等专业交叉、错位、碰撞的预控工作。确保所有系统安装到位并可靠运行。在施工过程中，要求承包商严格按照操作规程，对各种繁杂的多规格、多型号的施工材料和机械设备进行检查和复试，清理不合格的，以减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量，建立完整、准确、详细的工程资料。
3.4工程变更
在工程施工过程中，由于工程的变更，或承包商在施工过程中的材料代用和局部变更，会有很多变更，这些都必须以书面形式通知。业主应签署明确意见，监理应如实、详尽地记录工程数量的增减及工程变更引起的质量确认工作。根据合同，应记录受市场因素影响的大量电子设备、材料和计算机网络设备的价格，以控制工程价格变化。
4 完善建筑智能化系统工程监理工作
随着城市现代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断提高，技术含量迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控制、人性化方向发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力，学习方方面面的技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力，同项目团队的利益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间的矛盾，在项目目标的实施和运行过程中取得项目的成功。
要实现项目监理目标，监理必须是高效率的。从提高服务质量和降低成本考虑，对人员进行培养和培训，加深专业技术知识、招标投标、概预算、有关法律、法规方面的学习，使监理人员具有良好的职业素质和强烈的责任心，具备相关的理论知识和丰富的实践经验。并提出要求，让其在业余时间对建筑智能化系统工程控制进行全面学习，有的放矢地开展
工作，促进项目目标的实现。
提高监理人员素质，完善建筑智能化系统工程的监理，造就和培养综合性人才，全面提高监理服务质量，全方位、全过程开展监理工作。完成工程项目，把建筑智能化系统工程在设计、施工和操作过程的复杂问题统筹解决。
质量是建筑的生命，也是企业的生命，良好的监理业绩，精诚的服务态度来自高素质的监理队伍。建设工程需要大量的既懂技术又懂管理，既懂经济又懂法律，既掌握理论又善于实践的复合型监理人才，不断进取，为监理事业的发展做出应有的贡献。
5建立科学化的管理程序
管理有效性的提高必须依托健全和科学化的管理程序来完成，如果没有科学化的管理程序，则无法保障管理的秩序性和规范性。首先，对维护管理周期做明确的规定，需要根据建筑工程的实际需求，合理制定维护周期。所制定的周期要符合建筑工程弱电系统要求，既不能够太长也不能够太短，并且要制定责任人制度，明确责任制。建立日常巡查制以及巡查程序，一切按照既定程序进行。其次，要考虑管理和维护的综合性，加强局部监控、
检测的同时也要考虑到系统的整体性维护。从多个角度和层次进行系统检测和维护，提高系统的整体性能。最后，要按要求做好检测记录，各测量点和测量数据要准确记录，并要记录相应的时间以及外部环境，为系统的维护提供可靠的数据。
5.1引进专业检测设备
传统手工检测在效率上和准确性上都无法和相应的机械设备相比，应该引进先进的检测设备，实现弱电系统管理和维护的自动化和智能化。随着社会科技的发展，各种设备的更新非常快，而且设备的自动化、智能化水平越来越高，应该及时更换弱电系统中的相应监控和检测设备。一方面可以提高相应检测的工作效率，提高其检测准确性，从而更好地保护弱电系统稳定性。另一方面，自动化的检测系统可以及时发现系统漏洞以及设备故障，从而及时把故障排除，极大地缩短了维修周期，提高维护和管理质量。
结束语：
综上所述，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、监理、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工
程管理知识的要求，而作为建筑智能化系统工程的监理人员，则要紧跟科学技术发展的进程，加强专业知识和工程管理知识的不断更新和自我充电，以适应建筑智能化系统工程监理的需要。
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