土石方工程成本管理要点
一、投资决策阶段土方调研：
需要对土方工程进行以下四个方面的调研：施工难度、地质地貌、市场调研、土方平衡；
A、施工难度：石方爆破，周边道路，雨季施工对总体施工难度要有预判；
在高周转的要求下，除拆迁情况外，土石方工程的施工难度及工期是影响提前开盘与现金流回正的一大重要因素；
案例呈现：某些地块存在山体石方，需要爆破，一旦需要爆破，则需要到公安机关办理相关手续，而且如果加上周边道路不便，地块周边有非拆迁的居民，但是会被爆破所影响的话，那么此时的土石方的施工难度将会变大，施工工期将会拉长。以上此种情况，土石方工程将会大大影响项目预售时间，使得项目现金流回正时间变晚，从而导致财务成本增加，此时，踏勘小组应针对此项工程作出风险提示；
B、地质地貌：土方，淤泥，石方或者土质类型；不同的地质地貌，对土石方的成本影响较大。如果是石方，则有可能会增加石方爆破的成本，如果是淤泥，则外运单价较高或者需要进行换填；
C、市场调研：富余还是稀缺，垄断化还是市场化，土源或弃土点距离、周边项目单价水平；如果周边
土方的富余与稀缺与地块项目情况刚好相反，则对土方成本大大有利，反之亦反；如果公司稳拿地块，那么在摘牌之前可以提前将土方合同直接委托或完成招标工作（为避免签订无效合同，通常只剩下发放中标通知书，或者合同盖章未完成），这样基本可以做到摘牌即开工；通过了解周边项目土方单价，以及土源或者弃土点的距离，基本可以在较小范围内锁定土方单价，从而相对准确的预估土石方成本；
D、土方平衡：结合强排方案与地库形式及开挖深度，大致预估挖填方量，调整地坪标高并策划场内倒运，尽量使地块内土方平衡；
土方工程中的任何多余耗费均属于“无效成本”，土方外运和外购在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，应尽量减少。需根
据原有地形、管网布置情况、道路情况合理制定场区标高。雨水和污水均为无动力排水，由排水坡度决定，对于长距离的排水，排水坡度的大小及决定相应地面的标高点，对于大量填土地块，考虑降低排水坡度减少添土量（优化要点）。排水泵站是指利用泵的动力将低洼地区经收集的污水提升到其下游排水系统中，从而降低低洼区土场地标高，但需要长期维护费用，对于大量填土地块，需进行排水泵站长短期成本与土方回填成本的方案比选（优化要点）。
二、土方成本的前期策划：
土方成本的前期策划着重于通过前期资源整合或者结合规划方案，来降低整个项目的土石方成本，主要包括以下几种情况：
A、调研同期内土方富余或稀缺情况相反的项目
此种情况虽然可能性不大，但是如果一旦出现，可事先与土方富余或稀缺情况相反的项目达成合作意向，在招标或者直接委托时规定项目土方来源或弃土点，会大大减少土方成本。
B、土方富余，采用景观微地形，减少土方外运方量
如果场内土方富余，则在做总图确定标高的时候，考虑采用景观微地形，一来可以大量减少土方外运成本，二来，景观层次感增加，可以增加客户的体验感。
C、地库抬高或者采用节地模式，大大节约土方成本
对于需要大量外运土方的项目，如果能够抬高地库或者采用节地模式、优化车库结构形式，则可大大减少土方开挖成本，但是使用此种方案的前提条件是：规划允许或者政府允许，地库抬高部分不计容，否则导致损失损失货值，则得不偿失；
D、采用坡地建筑，此种情况在纯别墅洋房项目使用较多
利用原地貌中的山体地形，塑造坡地别墅，此种情况特别适用于高端旅游地产项目，或者依托山体公园的别墅洋房项目，这样不仅仅可以节约土方，而且可以大大增加别墅及洋房的视野通透度，可以给项目带来高溢价的效果。
设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡，在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析；
三、土方价格因素的调研
拿到地块以后，土方招标或者直接委托之前需要全面的对土方各类要素进行调研，便于后续进行土石方招标或者直接委托价格的把控：
A、调研途径：咨询公司、同事领导、同行圈子、行业协会、合作方；
B、调研要素：弃土场或土源（分布、距离、收费标准，证件情况）、运费（政府指导价、实际市场价）、运输车辆（型号、容量、保有量）、办证（资料、流程、费用与周期）；
土方工程合同
正规的弃土场或者土源可以从城乡规划局、本区域城管相关部门以及渣土协会这三方方面了解，非正规的弃土场一般可以从车队，各土方单位那里可以了解到。
案例呈现：笔者所在项目，因国家环保政策严格，部分无证弃土场关闭，导致土方单位运距增加，土方单位提出索赔报告，要求调整土方外运单价；
对于土方单位可以调动的渣土车的量，决定了在可以出土的时间段内，土方单位的出土效率问题。在土方合同内只约定绝对工期是没有太大实际效用的，必须要约定可以出土的时间段内，土方单位需要提供多少机械与运土车辆，以保证出土效率。
渣土证办理的资料，流程，费用与周期：为何要了解渣土证办理的相关事宜，因为渣土证的办理涉及到你所在项目何时能够名正言顺的顺利出土，如果没有渣土证，但是你的项目塔楼需要抢预售节点，那么则会出现土方需要场内转运而增加大量无效成本，所以渣土证的办理事宜，应是成本重点关注的事项；
经实际调研某市渣土证办理的需要的资料如下：
建筑垃圾处置核准申请书；
法人授权委托书及经办人个人身份证明；
建设工程用地红线图；
《建设工程施工许可证》或住建部门批准的质安监提前介入手续；
工程场地现状地形图、工程总平面图；
建设工程施工合同；
建筑垃圾运输合同
从以上资料清单可以看出，《建设工程施工许可证》或住建部门批准的质安监提前介入手续，在土方施工阶段，是最难以提供的资料，这时则需要沟通土方单位与政府部门进行沟通，在缺乏此项资料的前提下，