这些年，由于房价的⾼居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之⼀。那么夫妻离婚按揭房产过户流程有哪些?下⾯就让店铺⼩编为⼤家讲解。
离婚需要什么手续离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么
婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上⽂所说，未取得房产证的⽆法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户⾸先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产⼿续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户⼿续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话⽆需办理公证;
(2)、到交易中⼼办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记⼿续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程⼤家了解了，那么，离婚按揭房过户的费⽤是多少呢?
三、离婚后按揭房如何过户，费⽤是多少?
离婚房产过户费怎么算是⼀个很复杂的问题，具体要根据房产⾯积等因素进⾏计算。下⾯提供离婚房产过户费的计算⽅法及⼿续费多少的解答。
(⼀)、税类：
1、契税按产价百分之⼆;
2、印花税按产价万分之五。
没有房产证的，离婚按揭房如何过户?
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是⽆法进
⾏过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银⾏抵押的。因此，离婚后，分得房⼦的⼀⽅想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银⾏按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现⾦提前还贷的，可以考虑通过⼀些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双⽅到房产登记部分办理过户。
2、没有能⼒⼀次清偿贷款的，可以与贷款银⾏协商，变更贷款⼈，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作⽅式⽐较⿇烦，因为银⾏出于偿还贷款的风险及⼯作量的考虑，⼀般是不会给予配合的。
⼀般情况下，对于离婚按揭房过户的费⽤由于地区的不同⽽存在⼀些差异。了解更多法律请上店铺进⾏专业咨询。
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