所谓房产证抵押贷款是指借款⼈以⾃⼰或第三⼈的房产作抵押向银⾏申请贷款，⽤于买车、买房等综合性消费，借款⼈再分期或⼀次性向银⾏还本付息的⼀种信贷⽅式。
⼀、贷款⼈所具备的条件：
⾸先，具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，在贷款到期⽇时的实际年龄⼀般不超过65周岁；其次，有北京市常住户⼝，有固定的住所；有正当职业和稳定的收⼊来源，具备按期偿还贷款本息的能⼒；第三，愿意并能够提供贷款⼈认可的房产抵押；第四，房产共有⼈认可其有关借款及担保⾏为，并愿意承担相关法律责任。
⼆、所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证；抵押物所有⼈可以是借款⼈本⼈或他⼈。以他⼈所有的房产做抵押的，抵押⼈必须出具同意借款⼈以其房产作为抵押申请贷款的书⾯承诺，并要求抵押⼈及其配偶或其他房产共有权⼈签字。
房产证贷款
三、贷款⼈需提交的材料：
借款⼈需提供的材料有：⾝份证、户⼝本；个⼈收⼊证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款⼈配偶⾝份证、户⼝簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有⼈及共有权⼈同意抵押的公证书及贷款⽤途证明。
四、贷款⾦融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点⾦为5000元，最⾼额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限⼀般不超过5年，最长可到⼗年。贷款利率按照中国⼈民银⾏规定的同期商业贷款利率执⾏，有利随本清，按⽉还本付息等⽅式。
五、办理贷款时间及周期：
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进⾏评估，出具评估报告，由指定律师事务所进⾏律师谈话笔录，银⾏根据借款⼈的资质、所申请的借款⾦额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款⾦额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款⼈就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银⾏放款⼤概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
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