购房合同和贷款合同吗
购买房⼦的时候会通过贷款的⽅式，对于第⼀次买房的⼈⽽⾔，在购买房⼦的时候会有很多不懂的地⽅，⽐如开发商与⾃⼰签订的购房合同，有些⼈就以为它就是贷款合同了。那么，购房合同和贷款合同吗?针对相关问题店铺⼩编做了详细介绍。
购房合同和贷款合同吗?不是。
有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是⽤购房合同办理贷款的。但是⼆⼿房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银⾏和信⽤社办理房屋抵押贷款，只有合同的⼆⼿房是不能够办理房产抵押贷款的。
1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的⼀⼿房了，可以⾸付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就⽐较难。
房产证贷款2、让他办理房产证，你再进⾏过户，这⽅法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，⽽且你这算⼆⼿房按揭，贷款⾸付⽐较⾼!你的房东算按揭出售，⼿续⽐较⿇烦，建议你采⽤第⼀种⽅式。
购房合同办理贷款的两种⽅法：
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的⼀⼿房，可以⾸付3成，但是如果开发商的⼤房产证办下来了，再想撤备案就⽐较难。
2、让他办理房产证，你再进⾏过户，这⽅法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，⽽且你这算⼆⼿房按揭，贷款⾸付⽐较⾼!你的房东算按揭出售，⼿续⽐较⿇烦，建议你采⽤第⼀种⽅式
签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事⼈在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事⽅：⼀为购房者，⼀个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受⼈”，他将要成为房屋产权证上记载的⼈；需要⽀付房款;⼀旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下⼏个⽅⾯⼊⼿了解：房屋建筑状况、房屋⼩区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。
3、明确交易程序：⼆⼿房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给⾸付款、过户、交房、给余款⼏⼤步骤。这⼏个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是⼀定要房产证上⼈都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对⽅是否缴纳清了物业费、⽔电煤⽓费；这⼀点在购房签合同注意事项中是
需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会⿇烦的，有可能为⾃⼰带来损失。
4、明确违约责任：和卖⽅要明确严格的违约责任，是双⽅诚信履⾏⼆⼿房买卖合同的保障。实践中，⼩额的定⾦处罚或简单的“违约⽅应承担守约⽅损失”，缺少实际效果。
购房合同出现了纠纷常需要律师服务，可以来店铺专业律师随时提供⼀对⼀服务。