房产解押流程
    1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。
    为确保自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。
    2、至管理部门申领并核对《房屋(地)所有权备案申请表》申请表核对之后须要开发商盖章盖章。有的开发商手中可以存有非常简单盖好章表格，只需至开发商处申领并核对就行了。容许事先向开发商咨询，房产证本该在哪个部门办理，然后轻易向该部门咨询，省却奔走之痛。
    3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、申领有关文件:在前面咨询有关部门时，一定必须明晰须要申领哪些必要提出申请文件，一次齐全。这些文件包含购房合约、房屋支付单、小房产证复印件等。核对不好申请表须要恳请开发商审查并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
    (1)盖章申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合约买卖双方有关房号、房屋量测面积跟房价支付协议书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项修理资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件录入原件);
    (8)房屋共有提交共有协议;
    (9)银行提早偿还证明。
    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
    二、房屋所处边线、单价、面积等。边线偏远、单价高、面积大的房屋，贷款成数较低，甚至可能将予以贷款。房产证贷款
    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
    四、贷款房屋套数。如果就是贷款卖第二套以上的房屋，贷款成数减少，甚至可能将予以贷款。
    五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。