买新房办理房产证有哪些流程房产证贷款
开发商会统⼀为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，⼀般情况下，⾃⼊住之⽇起180天(现房)-730天(期房)内，可以拿到房本。
⼀、开发商通知购房者办房本。
实际操作中，有些开发商会在购房者⼊住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有⼀些是在⼊住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
⼆、购房者准备哪些材料?
1.商品房购房(预售)合同。
2.联机备案表原件。
如为现房，⽆联机备案表。
3.实测⾯积差补充协议。
如为现房，⽆此协议。
4.购房发票复印件。
贷款：⾸付款发票+贷款发票+实测⾯积补差款发票。
全款：房款发票+实测⾯积补差款发票；如为现房，⽆⾯积补差款。
5.契税完税凭证。
如开发商代收代缴⽆需提供。
6.专项维修资⾦缴存凭证(如开发商代收代缴⽆需提供)。
7.⾝份证复印件。
已婚需提供夫妻双⽅⾝份证，军⼈需提供军警⾝份证及军官证。
8.户⼝本复印件。
已婚，需提供夫妻双⽅户⼝本，如已婚且有未成年⼦⼥，需提供未成年⼦⼥户⼝本。
注：房地产办理任何⼿续时，对于普通居民户⼝的个⼈，政府办事部门或者开发商所要求提供的户⼝本均是
指“户⼝本⾸页+户⼝本户主页+本⼈页+本⼈变更页”。
⽐如，办⼿续的个⼈和⾃⼰的⽗母在⼀个户⼝本，⽗亲为户主，则需提供的户⼝本为“户⼝本⾸页+个⼈⽗亲页+个⼈本⼈页(如本⼈页中有信息变更则需要提供本⼈变更页)”。
同理，如未成年⼦⼥和祖⽗母或外祖⽗母在⼀个户⼝本，未成年⼦⼥需要提供的户⼝本为“户⼝本⾸页+户⼝本户主页+未成年⼦⼥本⼈页”。个⼈为集体户⼝的，户⼝本需提供“⾸页复印件加盖存档单位公章+本⼈页”。
9.婚姻证明
未婚：2015年开始不再需要提供单⾝证明，但本⼈户⼝本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
已婚：夫妻双⽅结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本⼈户⼝本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
丧偶：配偶死亡证明及本⼈户⼝本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
军⼈结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现⾝份证为同⼀⼈证明，也可以直接换领⾝份证号码结婚证后提供复印件。
三、开发商将材料提交给不动产登记中⼼
开发商收集好购房者的材料后，统⼀交给不动产登记中⼼。不动产登记中⼼会进⾏统⼀处理，处理结束后，不动产登记中⼼会通知开发商领证。
四、购房者拿到房本
拿到房本的时间，⾃⼊住之⽇起180天(现房)-730天(期房)不等。⼤家需要注意，约定拿房本的起始⽇，是购房者的⼊住⽇。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。
如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不⼀定发到你的⼿⾥，有些银⾏会将房本留在银⾏内，有些则没有要求。
⾃2015年3⽉1⽇起，不动产登记正式施⾏，不再颁发《房屋所有权证》，统⼀颁发《不动产权证书》。上⽂中提到的房本，皆指《不动产权证书》。
发布评论