卖房需要什么材料整理
卖房需要什么材料
卖房需要什么材料
1、需要预备个人的身份证件，户口本，假如这套房子属于两个人，还需要供应另外一方的身份证原件;
2、预备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，预备复印件，同时当时购买房子的合同也要预备好;
3、这套房子还有其他的共用产权人，需要供应另外一个产权人的证明;
4、对于夫妻双方来说，假如房子属于两个人，还需要供应双方的结婚证复印件;
5、假如这套房子还有房贷没有还清，还需要供应贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。
卖房子的手续流程
出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最终办理交房手续。假如购房者需要通过按揭方式支付房款，签订销售协议后，先支付部分首付，办理产权过户手续，然后双方提交相关材料，购房者向银行申请贷款。由于按揭购房在申请贷款前需要过户，所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖，否则出卖人转让房屋后，假如银行不能贷款，出卖人就会陷入被动。
贷款的房子过户需要什么手续
首先，房子转让前应当事先通知按揭银行。通知银行后，假如受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行托付律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，商定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合
房产证贷款同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最终，出卖人和买受人与银行托付的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
发布卖房信息的方法有哪些
一、一般而言，个人发布卖房信息有两种方式：一般可以查中介公司，但需要支付中介费;在互联网发达的现在，许多网站可以之家将房屋挂出来的，比如：房天下，淘房网，赶集，金铺，58，口碑等等，可以和买家直接商谈，省去中介费用。
二、假如想卖房子的话，可以先在网上扫瞄一下本小区的房子价格，也可以在网站上个经纪人电话资询一下。这样房子卖多少钱，自己心里有个底，然后在去正规的中介公司支登记房子出售信息。建议自己不要在网上挂出自己的出售信息，那样会接到很多个大大小小的中介电话，影响您的工作和生活。
三、建议在网站上扫瞄一下您所要发布房源的信息，一般网上的报价比较低，一般比实际成交价低个10-20万，然后从经纪人搜寻栏里到不同公司的经纪人，(是3颗星以上的经纪人，专业嘛)先询问，再登记，将您所要发布的房子登记给经纪人，这样省时又省力。
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