首套房贷款利率最新消息2023
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月相比均保持不变。至此，LPR已经连续半年“按兵不动”，这让期待下调存量房贷利率的广大“还贷族”有些失望。
不过，在业内人士普遍看来，新一期LPR保持不变是符合预期的。对此，民生银行首席经济学家温彬分析称，自去年8月LPR实现非对称下调以来继续“按兵不动”，主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。
东方金诚首席宏观分析师王青也指出，2月MLF操作利率不变，且近期银行边际资金成本有所上升，报价行压缩LPR报价加点动力不足;与此同时，各方也在密切关注楼市能否随经济回升而企稳回暖。
最新数据显示，1月70个大中城市新房和二手房价格环比降幅均较上月有所收窄，部分城市房地产市场活跃度上升较快。
王青进一步表示，去年11月13日监管层推出金融支持房地产16和今年1月5日首套住房贷款利率政策动态调整机制出台，这些政策对楼市走向的影响也需要进一步观察。
房地产市场复苏尚需时日，但可以明确的是，在上述政策的推动下，住房信贷环境仍在进一步宽松。7月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2月份符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。其监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
贝壳研究院指出，受上述变化的影响，今年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
分城市来看，二线城市首套利率环比降幅最大。具体而言，2月一线城市房贷利率最高，
首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP;三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP.二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。
与此同时，银行放贷速度也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。
贝壳研究院分析师分析称，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。
诚然，持续下行的房贷利率为等待“上车”的购房者创造了条件，而早已背负房贷，特别是“高位站岗”的“供房族”还在期盼存量房贷也能跟随调降。但在银行下调存量房贷利率动力不足的情况下，“供房族”对五年期以上LPR的调整寄予厚望。
好消息是，当前业内人士普遍认为，五年期以上LPR仍有进一步下调的空间。温彬表示，尽管短期降准降息的必要性不高，但在经济复苏初期，宽松政策不会轻易退出，若后续金
融数据“企业强居民弱”、“政府强私人弱”的结构性问题仍未改善，房地产修复未看到明显拐点，不排除MLF降息等宽货币工具在今年会议之后再次发力的可能性。
温彬进一步表示，为避免传统的货币政策传导机制失效，后续降准、降息的时机需更好把握，全年降准有0.5个百分点的空间，5年期以上LPR或继续小幅调降10bp左右，定向政策(包括定向降息)预计是2023年的主基调。
对此，王青表示赞同。他认为，上半年政策利率(MLF利率)下调的概率不大，但针对房地产的定向降息有可能落地。“这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。”但他判断，上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。
不过，在温彬看来，在调降5年期以上LPR促楼市回暖之外，更重要的是通过合理举措下调存量高成本的按揭贷款利率，以减缓提前还贷潮，降低住房消费者的负担，稳定居民资产负债表，促进消费恢复和地产平稳运行。
首套房贷款利息专项扣除
可以享受住房贷款利息的个人所得税专项附加扣除，具体如下：
1.纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2.夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
注意事项
1.首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
2. 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
首套房贷款需要提供什么材料?
1、身份证复印件和原件;
2、借款人的婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证即可;如果未婚，提供单身证明;
3、购房合同或协议，首付款证明;
4、提供担保证明。提供抵押担保的，需要有抵押物所有权证明;保证担保的，需要有保证人提供的书面承诺以及资质证明。
5、工作证明。例如借款人的劳动合同。
6、收入证明。需要提供至少3个月的收入流水。
购买首套房需要注意些什么?
1、准备好购房资金。
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购
房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识。
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”。
对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式。
购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
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