关于安置房回迁工作实施方案
为做好安置房回迁安排工作，依据各拆迁安置项目的房屋拆迁补偿安置实施方案，结合安置工作实际，制订本方案。
一、组织领导
安置工作由镇村共同组织实施，组长：，副组长：成员：由镇土地整治办公室、建设办、物业管理单位部分人员及村两委组成，兼办公室主任，负责日常工作。
为明确分工，安置工作组下设3个工作小组，其组成人员和工作职责为：
（一）竣工验收小组。
组长：
成员：
工作职责：
1.负责安置房的各项竣工验收工作，确保按期交付众。负责安置户通过物业管理单位反映的质量缺陷
问题联系修理工作；
2.负责供应房源总体状况、总平面图、安置房编号、面积、示意图等；
3.负责房产面积测绘及竣工验收等相关工作。
（二）安置安排结算小组。
组长：
成员：安置众代表、物业管理单位
工作职责：
1.对拟安置状况进行调查摸底，梳理安置协议、对被拆迁人安置资格进行审查、选房意向确认登记、选房挨次编号并公示；
2.安排房源、组织安置户选房并进行结果确认；
3.负责安置房价款结算；
4.负责与安置对象共同验房、交付钥匙；
5.负责协议完善，安置档案收集、整理和归档（含电子档）。
（三）安置保障小组。
组长：
成员：村、派出所、司法所相关人员组成
工作职责：
1.负责安置政策询问和解答；
2.负责安排过程监督；
3.负责安置房安排现场管理和秩序维护；
4.负责安置房安排应急处置和善后处理。
二、安置范围
村各类项目已签订协议无争议、人口面积经三榜公示无异议且应拆尽拆的被拆迁户。分两批进行安置，安置房政策
第一批对B地块及房屋进行安排安置，其次批对A、C地块房屋进行安排安置。第一批主要安置二军路改道、安置点、土地整理等项目的拆迁对象。其次批安置B地块未安置的村其他项目拆迁对象，待A、C地块安置房竣工验收交付后启动安置，详细时间另行通知。
三、安置原则
（一）“公开、公正、公正”原则。安置工作组将安置房源状况以及被拆迁户拟安置的面积、房型、套数、拆迁挨次等进行公布，接受众监督，确保回迁安置工作公开透亮，公正有序。
(一)实行“分组安置”原则。以项目实施时间为挨次，以同一村民组相对集中安排房源，不足5户的村民组并入同批次（同项目）其他村民组供应房源。户型不能满意安置需求的，由村民组内部调整，不得超出划定范围（跨楼栋）选房。
（四）房源支配原则。第一批安置房源为安置点B地块，房源按自东向西、自南向北的挨次分多层高层、分房型供应楼栋，楼栋单元内按自东向西、自下而上的挨次供应。
（五）多层与高层相结合的原则。在B地块交付安置的房源中，多层242套，高层746套。鉴于多层数量只占安排房源的1/3，所以，在房屋安排时，除拆迁协议中有明确商定安置多层的（最多只能选一套多层），原则上多高层按1：2的比例将房源配置到村民组（或项目），鼓舞拆迁户多选高层，对3套及
以上拆迁户放弃多层安置的，物业公司免费供应一个地下车库停车位，对2套及以下拆迁户放弃多层安置的，高层1—3层可优先选择（规定区域）。
贮存室按从高到低、从西到东的挨次依次按本单元建筑面积由大到小配置。例如某单元最高层为五层，即按502、501、402……201、102、101的挨次，将建筑面积最大的
贮存室配置给502户，依次递减。
(六)以村为主进行安置安排的原则。镇级层面主要是出台方案、交付房源、安置结算、政策把关。详细众工作以村为主体实施。村可依据需要公开推选村民代表全程参加安置房安排工作，镇以奖代补方式赐予包干经费(详细奖补金额另行确定)。
四、安置房源
安置房共规划建设安置套房1686套，其中：多层638套、高层1048套。多层标准层户型有3种：A(80.65m2).B(102.37nf)、C(120.07m2)；高层标准层户型有7种：D(124.83nf)、E(107.67nf)、Fl(127.43nV)、F2(129.33nf)、F3(lll.19nf)、
G1(129.40rtf)、G2(84.63m2)
多层设有贮存室。多层、高层顶层均与跃层相连。详
o
细每套房屋建筑面积以房产测绘为准。
多、高层比为638：1048，其中：80户型多、高层比为388：200,100户型多、高层比为122：216,120户型多、高层比为128：632。
当前，已竣工即将安排的为B地块安置房，共22幢988套，其中：多层242套、高层746套。多层中：A为150套、B为52套、C为40套；高层中：D为132套、F1为94套、F2为94套、F3为94套、G1为166套、G2为166套。
A地块共568套，其中：多层266套、高层302套，其中I标段即多层部分方案20xx年10月份竣工安排。
C地块共130套，均为多层，方案20xx年12月份竣工安排。
五、操作方法
(一)宣扬动员(6月底前)。回迁安置工作小组要提前作宣扬动员，讲清安置方案主要原则、工作流程、结算方法和相关规定。
(二)召开会议、商量分房方法(7月1日至8月10日)。要提前通知全部回迁户参与选房，并做好通知记录和会议记录。
(三)选房(8月11日至9月30H)o回迁户接到通知后，携带身份证、拆迁验收单等材料到安置工作小组登记并由工作人员支配选房，选房实行抓阉方式，以村民组为单位分两轮进行，第一轮抓阉确立选房前后挨次，其次轮依据选房挨次在对应的区域和房型中再抓阉确定房号，选房后现场填写《选房确认书》。回迁户接到通知后，将来选房或当场未选定安置房的，将视为自动放弃该轮次选房，后果和责任由回迁户担当。
六、安置结算
安置房结算按协议中所载的各项目拆迁安置补偿方案文件规定执行。安置房的结算面积以房产部门的测绘面积为准。
（一）多层设有贮存室的，安置户每户配有1间贮存室，贮存室安置价为500元/nf。
（二）多层安置房楼层增减系数。
（三）高层或小高层的楼层单价调整。
以居中楼层为基准价（楼层为双数的，以居中的两层为基准价），居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/nf，居中楼层以下的逐层递减10元/nf，顶层与一楼同价。
（四）跃层面积的结算。
选顶层必需选择与其相连的跃层，跃层面积作为人口安置面积，单价按与其相连的顶层价格折算（其中多层按60%结算，高层按70%结算）。
回迁户选房结束后，由选房工作组填写《选房确认书》一式四份，本人保留两份，另两份《选房确认书》交结算审核组结算，开出结算清单，经相关人员签字后，由工作组通知回迁户领取结算清单，并在3日内到回迁安置办公室结算，补差价，多退少补。
本批安置对象一次性结清补偿款及相关费用，临时安置补助费于20xx年9月30日终止发放（9月30日前如不能如期交房，安置费补助终止发放时间以实际交房时间为准）。同时在临时安置费终止发放后，一次性增加支付3个月过渡期安置补助费，在回迁时一并结清。
七、安置房交付
回迁户办理结算手续后，凭《结算清单》和《选房确认书》到物业公司签订《物业管理合同》，并预缴3年物业管理费（住宅暂定每月每平方米0.10元、贮存室减半）、装修垃圾处理费（每平方米3元）
、装修保证金（500元/套，装修结束后无问题时退还）后，共同验房，交付钥匙。
房屋安排结算后，要准时将拆迁安置协议上的内容补充完整，盖章后交被拆
迁众一份。同时与安排工作中形成的图、表、相关文件、结算单据等一道由专人负责归档保存，同时形成电子档保存。
八、安置监督和维稳工作
本着“公开、公正、公正”的原则，由镇纪委全程监督，同时接受社会各界和广阔回迁户的监督，由安置监督组全程监督。维稳工作由维稳组依据现场详细状况，作出相对
应支配，确保分房有序平稳进行。
九、有关问题和规定
（一）公摊面积：安置点高层公摊面积经房产测绘一般在19%左右，对选择高层安
置户中安置房计价面积的公摊系数统一按8%执行，即计价面积二套内净面积*1.08，超
过部分由政府担当。该公摊系数仅作为计价结算用，其他费用计算均以房产测绘的建筑面积计算。
(一)安置房结算面积以县房产局测绘为准。
（三）实际房型面积与安置面积不全都的结算价格。选房时按80m\100m\120nf三
种户型最接近的面积进行选择，依据先后挨次，选完为止。选房面积误差一般不超过±3%,
严格掌握增购。确因规划建设缘由，实际选房的面积与安置面积不全都的，分以下3种
状况进行结算：①误差在±3%以内（含3%）的，按实结算；②超过+3%的，超过部分按
增购价2000元/nf（结合楼层系数）结算；③不足面积超过3%的，超过部分按2000元
/nf（结合楼层系数）赐予补偿。
（四）高层或小高层楼层系数，以居中楼层为基准价（楼层为双数的，以居中的两层为基准价），居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/血；居中楼层以下逐层
递减10元/nf，顶层与一楼同价。
（五）物业管理及费用。由镇成立有相对应资质的物业公司进行管理。三年内高层、多层住宅均按每月每平方米0.10元收取（贮存室减半），三年后按物业管理相关
条例执行。
（六）管道液化气安装，依据县政府与燃气公司协调意见，按优待价每套房2560
元收取安装开户费，在房屋结算时一并收取，逾期不交的，由本人到燃气公司开户，按市场价收費。每栋楼80%房屋交齐开户费后三个月内由燃气公司安装施工。
（七）拆迁安置人口以三榜公示与协议不全都的，以三榜公示为准；拆迁户一户有两处住宅或宅基地老宅应交付拆除（暂不具备拆除条件，且拆迁户已作出书面承诺除外），但尚未全部交付的，不予回迁安置，并停发已拆迁房屋临时安置费；军二路临路房安置未达成协议的本轮不予安置。原河墩学校临时居住户必需搬迁后才能安置，过渡性安置由村负责；聂庄、前墩、后墩安置必需完善拆迁手续，房屋腾空后方可安置。
（八）安置方案中未尽事项以安置房回迁安置领导组说明为准。