安置房政策安置房的优缺点有哪些整理
    安置房的优缺点有哪些
    安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主常常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
    安置房的优缺点有哪些
    安置房的优点：
    1、房价廉价，同样的地理位置，比商品房廉价许多。
    2、物业费廉价，基本上几百一年够了。
    3、邻居之间比商品房更热心些，由于安置房许多都是一个村里的，话题比较多，你即使买进来，对你确定也不会冷漠。
    4、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善
    安置房的缺点：
    1、房屋质量较差，安置房的建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差。
    2、小区环境较差，指的是小区设施、绿化、休闲场所等等，安置房许多没有像样的小区公园，休闲走廊。
    3、肯定要满5年才可出售转让。
    4、前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理。
    安置房过户的过程是什么
    1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的商定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最终的1成。
    2、过户的手续不简单，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳
凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。留意的是双方当事人肯定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作托付的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
    买卖安置房有哪些风险
    1、产权不清楚。
    许多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力消失问题引发房产纠纷。
    2、交易时间长。
    一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不行预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间消失不行预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险消失，这些风
险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
    3、税费风险。
    许多安置房的买卖合同中没有商定税费担当主体及方式，或者由于买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确商定，防止日后消失不必要的纠纷。
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