南京市住建委房屋产权市场处
副处长曾新骏就限购令解答网友
2月19日，南京市限购令正式出台。作为2011年南京楼市中的一项重要政策，限购令受到购房者与开发商的高度关注。为了让广大网友对新政的理解更加透彻，在购房过程中减少不必要的麻烦，365地产家居网将于2月23日上午10点，邀请南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏做客网站，在线回答网友们关于限购令的疑问。网友们可以就自己关心的问题在页面的提问区提问，届时曾新骏处长给予详细解答。
[365网友]提问:
父子名字都出现在产权证上，通过交易的方式从产权证上去掉一个人的名字，这种情况下，买方不受限购令限制吧？
[曾新骏]回答:
您这种情况是可以的。
[若若]提问:
夫妻两人户口一个是南京的，还有个是外地的（没有社保），请问房产证上可以写两个人的名字吗？
[曾新骏]回答:
您这种情况没问题。
[leo]提问:
我07年贷款买过一个小房子，现在打算要小孩，去年十月份将小房子卖了，请问像我这种情况贷款是按首套还是第二套算？
[曾新骏]回答:
您这个情况在目前政策下，是可以购房的。
[365网友]提问:
我现在有两套房，一套在江北准备给父母老了住的，一套在市区自己住，现在市区的房子小，想卖掉换个大点的，请问卖掉一套后我再买房算第二套吗，可以贷款吗
[曾新骏]回答:
您卖掉一套再购买是没有问题的，但是贷款问题需要向银行咨询。
[上善若水]提问:
老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？
[曾新骏]回答:
夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。
[YACO]提问:
我和老公都是外地的，06年在南京买了2室的房子，公积金贷款10W，现在宝宝马上出生，想换个大点的三室，我们这个贷款的房子卖了，再买，请问属于二套房吗？
[曾新骏]回答:
您这种情况属于第一套房。
[社长]提问:
我有二套房 一套有贷款，马上有贷款的那套房要拆迁。如果拿到拆迁款我还能买房啦？
[曾新骏]回答:
您这种情况是可以的。
[365网友]提问:
我们是三口之家，住在一套房子里，2002年房改后，父母以我的名字和他们工龄把自住这套房子买下来了。现在我马上面临结婚，自己工作也相对稳定，想自购一套婚房，是否算二套房，如果以父母名义买呢？谢谢！
[曾新骏]回答:
您这种情况算第二套住房的。以您父母的名义买就没有第二套房的概念了，但是他父母可能贷不到款或者贷到比较少的款。而且您的父母还可以买两套房。
[365网友]提问:
你好！如果夫妻名下已经有三套房，马上其中一套要拆迁，可以拿两套房子，这样就有四套房了。目前的政策下，这后面拆迁的两套房可以办房产证吗？
[曾新骏]回答:
拆迁安置房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安置和分配。
[vivify]提问:
如果婚前夫妻各有一套房子（都是和双方父母共有的），婚后是不是就算家庭有2套房子了？那么按照政策，婚后还能将一方父母的另一套房子加上夫妻一人的名字吗？
[曾新骏]回答:
您要通过声明公证或者是转移的形式转移给父母，可以解决这一问题。
[365网友]提问:
我们夫妻俩人都是工薪阶层的，每月靠固定工资生活。婚前我貸款买了一戶30多平的小房子。由于有了小孩想换一处大点的房子就卖掉了小房子。因为我有过贷款而被认定为二套房，原本算算所得到的卖房款再和亲戚朋友借点还能凑的起5成的首付款，而现在首付达六成，我们根本就付不起了，现在正租房生活，就这样被政策给误杀的了。一个家庭没有房子，因有过贷款记录就算二套了，这好像不太合理，请政府给与考虑！
[曾新骏]回答:
您好，目前银行就是这个政策，认房又认贷，与限购令并无直接关系。
[自建房]提问:
我想买农村的自建房，房主自称建房证可以过成我名字，还有个宅基地使用证可以过户给
农村户的买家，我是非农户，所以不能过，但是可以双方另写一分协议：此房卖我后房产归我，如以后遇拆迁等情况，房屋的一切赔偿归我所有。 请问这样的用法行的通吗？如果以后真有什么纠纷或者拆迁等问题的时候，我可以凭着建房证是我的名字，宅基地使用证没有改名，另外有份协议来保障自己的利益吗？ 还有建房证改成我的名字以后，我可以凭着建房证去办土地证和房产证吗？
[曾新骏]回答:
这个问题不涉及这次新政调控的范围，这只是他们双方的协议问题，这个问题是另外一个问题。
[期望团聚]提问:
非南京籍、外地工作、已退休，到南京买房需要满足什么条件？
[曾新骏]回答:
这个情况目前是不可以在南京购房的。
[365网友]提问:
你好，我打算在溧水买一套144㎡以下的房子，第二套房，首付最少应该付多少呢？
[曾新骏]回答:
首付比例问题，这个还是要问银行。另外，溧水这次是参照17号文件精神，具体怎么参照由溧水县政府制定。
[飘客]提问:
我工作刚调到南京三个月，属于中直企业，户口打算以人才引进方式落到人才市场集体户口，请问能否在社保未缴纳到一年内在南京买第一套住房。
[曾新骏]回答:
您好，您这个情况要落户以后才能享受这个政策。
[纠结中。。。]提问:
我刚来南京工作一年多，以前贷款买过房子（不是南京的），现在想把那套卖掉在南京买一套，但是贷款好像是算第二套，这种情况怎么办？能不能算第一套？
[曾新骏]回答:
您好，您这个情况在贷款上算不算第一套，要问银行，因为第一套涉及到贷款的问题，我们要看银行来认定。有纳税记录和社保记录的情况下，在南京买一套房应该没有问题。
[nj_kkk]提问:
夫人结婚前,其父母房改房登记在其名下.目前其婚后家庭仅有自住一套房.是否不属于限购之列?
[曾新骏]回答:
这个情况不能再买了。因为您老婆名下已经有两套房了。
[想做房奴都难]提问:
我们改善型的。原来住的老房子。刚刚卖掉了。尽管还是可以购房，但是银行贷款算二套房了。这个不符合常理。是被误杀的那部分。不知道政府能不能对于这些改善型的人进行定位，给一个统一的明确的说法。对老百姓不要再含糊其词。
因为查一个家庭的房屋情况很简单，有就是有，没有就是没有。没有房屋贷款以二套房来计算，显然不符合事物本原的。
从民生考虑，也是中央的呼声。
[曾新骏]回答:
您好，这次限购令主要是限购已有住房的市民所占有的套数作为标准。而银行的贷款和我们的要求有不一致的地方，因为我们是认目前在购房人名下有没有自己的两套房或者是一套房作为判断标准，而银行是只要有过购房记录就不算首套房，判断标准不一样。
[365网友]提问:
请问，情侣2人，南京户口，每人名下各有一套房子，现在准备结婚，但是还未领证，同时想再购买一套房，可以买吗？
[曾新骏]回答:
没有结婚的情况下，双方都可以再够一套住房。
[365网友]提问:
请问：拆迁安置房，没有发房产证的，计入限购套数吗？
[曾新骏]回答:
这个情况算作已有住房，只要登记过就算。
[豆豆]提问:
老公是外地户口在南京工作好几年，有社保，老婆是南京人，老婆结婚前她父母买了套住房上面有她的名字，现在自己想买房，这种情况下算二套房吗？能买房吗？
[曾新骏]回答:
您这个情况再购买商品住宅属于第二套房，银行也会认定为第二套住房。
[365网友]提问:
夫妻一方是外地，一方是南京，（社保年限都超过5年）已有一套住房未贷款，也未用过公积金，再购置房产。1。是否算本地家庭？2。买2手房公积金贷款首付几成？
[曾新骏]回答:
这个家庭有一方是南京户口就没有问题，可以购买第二套住房。公积金的问题请咨询公积金管理中心。
[月无痕]提问:
因为要帮我照顾孩子的缘故，我妈妈户口从外地迁到了我家。现在孩子大了，我妈妈想买个小房子单独住，请问这属于二套房吗？她现在户口在南京，已经退休了，需要提供纳税或社保证明嘛？
[曾新骏]回答:
如果她的户籍在南京就可以购买两套房，因为现在的规定是一个户籍可以买两套，如果她
名下已经有两套就不能再买了，否则就可以买。退休不受影响。
[求助]提问:
老公外地户口社保满一年 老婆没有工作 南京无住房 可以买房吗
[曾新骏]回答:
您这样的情况是可以购房的。
[被调控的刚需]提问:
老公是南京集体户口，我是外地户口，两人都在南京工作，我的社保缴纳已满半年，不足一年，购买首套房可以以夫妻名义共同贷公积金吗？
[曾新骏]回答:
夫妻共同贷款公积金没有问题，因为她爱人是南京户口，南京户口就可以按照南京的政策来享受购房政策。贷款应该讲也不影响，组合贷款应该也不影响，她可以用她爱人做主贷。
[学海艄公]提问:
我儿子在南京工作已经买房了，为了生活方便，我们准备在退休后再买一小套自己住，是否可以算首套住房？
[曾新骏]回答:
如果他儿子是本市户口，买第二套房应该没有问题，他就可以去买第二套房。如果他儿子本身就是外地户口（非本市户口），那么他只能有一套房，那么他父母来南京购房的话，暂时可能还不能。
[超级无敌陆建]提问:
我们夫妻名下有两套房，马上父母房子要拆迁，准备把拆迁安置的两套房子（即拆迁后原址回购房）写我们的名字，按今天刚出台的政策，我们还能办房产证吗？
[曾新骏]回答:
拆迁安置房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政
策性住房的安置和分配。
[求助]提问:
老公外地户口社保满一年 老婆没有工作 南京无住房 可以买房吗
[曾新骏]回答:
外地的不行。但是老婆没工作，老婆是南京户口啊。如果他爱人是南京户口，那么在南京买房没有问题，他爱人工作不工作不重要，重要的是他老婆户籍是不是本市户籍。
[365地产家居网]
365直播小组已经到达直播现场，10点钟直播正式开始。
[365地产家居网]
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏2月23日上午10点将在线解答网友的问题。敬请关注。