一、直播前准备与预热
①直播条件：
抖音账号、通过实名认证（输入姓名、身份证号码、扫脸认证）
③文案预热
提前预告抖音直播时间，包括个人简介、朋友圈等预告
④短视频预热
设置吸引眼球的开播封面：主播开播前要注意直播封面的选择，因为封面是决定粉丝进入直播间第一要素。
封面调要统一，像素要高，这样才能有视觉冲击力。另外，封面的美感与质感要能体现主播和直播间
产品的风格。
⑤线上推广以直播置业顾问形象为主，形成海报，以自由媒体及合作线上媒体转发为主，发动聚义公司员工力量，组织观看直播，营造人气氛围。
二、直播人员与场地准备：
主播：
1、主播的妆容要干净自然。
2、穿着整洁大方，与妆容要协调。
3、有气质，口齿清晰，表达流畅。
4、精神饱满，有激情。
场地：
1、灯光光线明亮
2、背景干净整洁
抖音怎么直播3、信号稳定，不卡顿
4、手机拍摄画质高清
3.直播三要素
a.人(有人设、能说、懂房子)
【能说】能控场、带节奏;
【懂货】深刻理解房地产行业及自身项目的优劣、针对购房用户痛点讲解项目的优势;
【有人设】有说服力、引导能力、亲和力、接地气、信任感等。
b.货(房子、价格和优惠)
【粉丝画像】了解粉丝年龄段、性别、地域等，根据粉丝画像来调整可展示的项目亮点;
【价格优惠】项目价格要有竞争力，在直播时，可释放特价房，特惠秒杀，购房券，实物奖品等等;
c.场(流量、直播间玩法)
【流量加持】直播前充足的预热造势非常必要，增强活动前宣推广，合理铺排流量；吸引更多粉丝关注;
【实景探房】在可实现的情况下，去为大家重点展示项目实景，让粉丝深刻了解项目;
【直播间场景】直播间搭建上尽量以样板间，营销中心为主，信号要流畅，尽量避免来回切换主播，避免卡顿的现象。
新主播怎样让更多人进到直播间?
首先，想办法上热门。上热门需要做几方面努力：首先要了解抖音平台规则上热门有什么规定，尽量按照规则来做。比如上热门需要多刷什么礼物(比如刷玫瑰)那就在直播的时候引导观众，我要冲热门请大家多刷玫瑰。
其次，一场内容精彩的直播一定是能冲上热门的好帮手。精彩的直播包括精彩的说话(上面提到的提升幽默的方法)、精彩的画面(可以是丰富的表情、精彩的才艺表演、好听的歌声、画画很棒等等)，要尽情地去发挥你的长处!
最后，定时、规律地直播。每天直播最好固定时间、时长，形成稳定的规律，这样粉丝才会按照你的规律按时过来看直播。
其次，每次直播快结束时可以顺便提醒观众下次直播的时间，不见不散。三、直播案例脚本
以上是给大家分享的抖音直播卖房技巧要领，地产企业采取抖音、头条线上直播的方式进行的房产推介，相当值得探讨，也必将对新形势下的地产营销，乃至各行业的营销，有着不可多得的借鉴意义!
四、直播铺排
考虑目前直播泛滥，实际效果并不理想。建议根据不同直播人员特点，营造
不同直播主题。打造个人标签，增加记忆点，同时与主流直播做出差异化，提升播出效果。
五、直播要求
①策划需在每场直播前一天对直播内容进行宣发；在直播当天，发送推广图片至员工、内部，邀请公司员工积极参与；
②策划需将直播配合内容在直播前一天准备到位，并给到直播人员；复工后，配
合内容可变，实时修改；
③策划与直播人员协商，提前准备好与主题相关讲稿；（直播人员）
④直播人员需化淡妆，身着工服直播，保持良好职业形象；（直播人员）
⑥直播后可建立福利，福利新增客户为当天直播置业顾问所有。（直播人员）
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