房地产纠纷说明材料模板
一、概述
XX小区是XXX期间城中村改造项目，证件齐全，XX市市证(单独房本)，有房管局正式备案合同及各种手续，小区交房时，开发商承诺两年内办好房产证，目前小区交房已超过十年，相关部门仍未办理房屋产权证书，给小区近千户业主工作和生活带来极大困难，恳请政府协调解决。
二、简要情况
XX小区座落于XXX。XX小区分前后两期开发，一期2008年交房，14栋楼房，国有土地出让证号：xxx号，商品房预售许可证号：xxx号；二期2010年交房，18栋楼房，国有土地出让证号：xxx号，商品房预售许可证号：xxx号（见附件1：XX小区商品楼房颁发证书号码统计表）。小区购房者有xx房管部门正式备案的商品房买卖合同和工商部门的下发的房屋买卖正式发票，并交纳了相应的房屋维修基金，部分贷款购房者还和xx工商银行、xx农业银行签订了商品房买卖贷款合同。
XX小区交房时，小区开发商与购房者签订了有xx房管局盖章的买卖合同，开发商给小区业主承诺两年内办好房产证，部分购房者还查看了XX国土局、规划局、建设局、和XX房管局等相关部门给开发商签发的各种证件和手续，并去XX市房地产交易管理所进行了咨询，确认了开发商各种证件和手续的真实性、合法性。但是，小区从08年交房到现在，已超过十年，房产证却一直未能办理。十年间，小区近千名业主就一直不断开发商和村里干部进行协调，要求其尽快解决房产证问题，但开发商和村里干部总各种理由进行搪塞、推脱，迟迟不办。
由于业主没有房产证，XX派出所以小区没有土地证，门牌号等各种原因不予将业主户口进行落户，部分业主在XX入住十来年了，孩子户口却还一直在爷爷、奶奶那，无法落户到XX，导致孩子后期上学、接送、就医等一系列困难和问题；部分业主由于工作调动，全家搬迁到外地，因为没有房产证，无法进行正常商品房买卖和二次购房贷款，严重影响了工作和生活，分散了精力；部分二手房屋交易的业主，由于无法正常进行房屋更名，与早期购房业主陷入复杂的民事纠纷；还有部分业主想进一步提高改善生活条件，计划卖掉小区内该套房产，进行二次购房，但由于当初购房时已顷空所有，没有房产证，房价远远滞后于周围小区，家庭遭受巨大的财产损失。房产证办理
三、几年来小区业主XX、投诉情况
2011年8月,小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就小区办理房产证事向XX区住房和城乡建设局进行了，XX区住房和城乡建设局回复是：房屋测绘已完成，待开发商办理总登记后可办理房产证。（见附件2）。
2012年5月,小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就XX小区土地性质、土地用途等情况向XX市市国土资源局XX分局进行了，XX市市国土资源局XX分局回复为：1.合同号:鹿政储出(2007) 9号，2.土地性质为国有土地 3、用途：城镇住宅（见附件3）。
2013年11月,小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就小区办理房产证事向XX区住房和城乡建设局进行了，XX区住房和城乡建设局回复：开发商未提交办理初始登记的资料，致使购房户不能办理房产证（见附件4）。
2014年4月,小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就小区办理房产证事向XX市市国土资源局XX分局进行了，XX市市国土资源局XX分局回复：房产证办理在住建局，请咨询住建局（见附件5）。
2014年4月, XX小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就小区办理房产证事向XX区住房和城乡建设局进行了，XX区住房和城乡建设局回复：开发商未提交办理初始登记资料，所以一直未办下房产证来（见附件5）。
2014年5月,小区业主在互联网栏目就小区办理房产证事向XX区XX镇政府进行了，并说明了XX小区作为市委领导众路线的试点，尽快解决历史遗留问题，XX区XX镇政府回复：小区住宅楼共33栋，截止至今仍有一栋楼没有完成，导致总证不能办理，分户证不能办（见附件6）。
2015年4月, XX小区业主在互联网“XX市XX区网站栏目”就小区办理房产证事向XX区XX镇人民政府进行了，XX区XX镇人民政府回复：已与XX村委会进行沟通，争取尽快办理（见附件7）。