税费名称税费比例税费名
称
税费比例
基本公
式：
房地产交易手续费一手房为成交价×
0.08%，二手房为
成交价×0.5%
房地产
交易手
续费
一手房为成交价的
0.08%，二手房无需
承担
基本定
义：
房屋登记费550元/本（每增加
一本证书按每本10
元收取工本费）
合同印
花税
房屋总价的0.05%
权证印花税5元/本
A、可提供上手购房
发票的，约为房产增
值额的30-60%。
30%税
率
（增值额
÷扣除
额）<0.5
增值税=增值额
×30%-扣除额
×0
印花税房屋产价的0.05%B、不能提供上手购
房发票，土地增值税
=（转让收入－转让
收入×90%）×30%。
40%税
率
0.5<（增
值额÷扣
除额）<1
增值税=增值额
×0.4-扣除额×
0.05
契税交易价（或评估
价）×3%
（现房价-原房价-原
契税-现营业税-现印
花税-增值税-房产交
易费-其他合理费用）
×20%
50%税
率
1<（增值
额÷扣除
额）<2
增值税=增值额
×0.5-扣除额×
0.15
评估费办公房交税都必须
评估，一般低评的
评估费按照0.6%
计算。
其他合理费用包括本
次中介费发票（拍卖
佣金）、原交易费、
登记费、配图费，不
能抵扣利息、装修发
票价（装修的发票金
额不能超过购入价的
10%）等，且这些减
去的费用必须提供国
家规定的正规发票
60%税
率
2<（增值
额÷扣除
额）
增值税=增值额
×0.6-扣除额×
二手房 营业税
0.35
中介费一手房无需承担，
二手房为房屋成交
价×1%
个税无法抵扣成本，
按照全额的20%计
算，增值税的扣除额
可做当时买入的价格
评估。
抵押登记费贷款情况下适用，
房屋成加价小于等
于100万的为
0.1%，100万至
2000万为0.04%。
最低0.01%
A、可提供上手购房
发票的，为（房屋成
交价－上手发票价）
×5.55%。
抵押登记公证费贷款情况下适用，
境内500元
B、不能提供上手发
票的，为房屋成交价
按揭律师代理费贷款情况下适用，
视各银行规定
中介费房屋成交价格×2.5-3%
财产保险费贷款情况下可能适用
估价费
贷款情况下适用，
最低300元，最高
0.1%
个人所
得税
营业税
及附加
税
土地增值税=增值额×税
率-扣除额×扣除系数
增值额=现房价-扣除额
扣除额=原房价+原契税+
现营业税+现印花税+原房
价×0.05×产证年数
土地增值税的计算方法
上海商铺交易税费明细表
买方交易税费卖方交易税费
土地增
值税