房屋过户的详细手续以及所需费用
  房屋过户的详细手续以及所需费用
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感受合理就能够)首付(如需贷款能够先给首付或贷过户完赶忙给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。起初卖方买房时的购房合同)以上差不多上原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，那个合同能够少写点房价，能够少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非一般住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%(那个不同，也有的不用交) 假如购买的商品房是标准价、优待价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优待价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一样营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方全然不交，或直截了当加到房价里面)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就能够了。一样房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。假如不贷款就能够把全款给卖方了。
  一、二手房的种类
二手房 营业税  1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
  2、经济适用房：是指依照国家经济适用住房建设打算安排建设的住宅。由国家统一下达打算，用地一样实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工依照国家和县级以上地点人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一样在5年后归职工个人所有。