案情：郑某卖房给林某，双⽅为避税签了阴阳合同，“阳合同”卖价24.8万元，“阴合同”是41万元。不想交易过程中，两⼈因为余款起纠纷，并闹上法庭，郑某告不交余款的林某违约，林某则反诉要求以“阳合同”为准，要求郑某退钱。
法院⼀审⼆审判决，均认为“阳合同”损害国家利益，是⽆效合同，判林某付钱。郑某虽然赢了官司，但也没啥值得⾼兴的，他也同样要受到处罚。记者昨⽇从漳州市地税局获悉，漳州中院为此特意发出司法建议书，建议该局对郑、林两⼈补收税费并按规定处罚。
买卖房⼦为避税两合同差价16.2万
2010年12⽉18⽇，郑某将⾃⼰位于芗城区的⼀套房⼦(88.8平⽅⽶)，以41万元的价格卖给林某。双⽅签订的“买卖协议书”约定，林某应在10天内⽀付⾸期款18万元，在2011年3⽉31⽇前⽀付剩余款项。林某当场⽀付2万元定⾦，双⽅约定，如果林某中途违约，将丧失定⾦。
之后，林某依约⽀付郑某房款16万元。当年12⽉24⽇，两⼈在办理房屋所有权变更登记前，⼜签订⼀份《存量房买卖合同》。这次，为了规避税收，他们将房价约定为24.8万元，并约定过户所涉及的税费由林某承担。之后，林某顺利办理房屋的所有权证书及国有⼟地使⽤权证。
2011年5⽉，林某按揭贷款的20万，顺利汇⼊郑某的账户，但之后，剩余的3万元余款，林某却迟迟没有⽀付。为此，郑某将林某告上法庭，认为林某违约，⾃⼰有权取消2万元定⾦，林某共⽋他5万元。林某则反诉要求以最后签订的《存量房买卖合同》为准，要求郑某退钱。⼀审⼆审均认为第⼆份合同⽆效
芗城法院⼀审判决和漳州中院⼆审判决均认为，双⽅签订“买卖协议书”后，林某⽀付定⾦、⾸付款、办理按揭贷款委托银⾏汇给郑某，郑某协助林某办理过户⼿续，说明双⽅⼀直按“买卖协议书”的约定履⾏，故这份协议书才是双⽅的真实意思表⽰，该协议书合法有效。
⾄于《存量房买卖合同》，双⽅均承认该份合同是故意降低房屋成交总价，⽬的是为了规避⾼额税费，故该合同是以合法形式掩盖⾮法⽬的，损害国家利益，根据《合同法》的相关规定，属于⽆效合同。因此，双⽅都应按“买卖协议书”的约定继续履⾏合同。林某未按合同⽀付余款，郑某依约可以取消定⾦2万元，故林某应再⽀付郑某5万元。
漳州中院建议对两⼈补税并处罚
郑某虽然赢了官司，但他原先要避的税不仅省不了，还得受到处罚。
⽇前，漳州中院向漳州市地⽅税务局发出《关于加强管理房屋买卖签订“阴阳合同”现象的司法建议书》，
称本案买卖双⽅是为了规避⾼额税费，故意在办理过户⼿续时，签订《存量房买卖合同》降低购房总价款。这种“阴阳合同”已是⼀种较为普遍的现象，违反法律规定，损害国家利益，应予以制⽌并打击，因此建议，对买卖双⽅林某、郑某应交纳的税费，应予以补收并按规定予以处罚。
提醒：阴阳合同看似有利其实暗藏很多风险
二手房 营业税所谓阴阳合同，是指合同当事⼈就同⼀事项，订⽴两份以上的内容不相同的合同，⼀份对内⼀份对外，其中对外的⼀份并不是双⽅真实意思表⽰，⽽是以逃避国家税收等为⽬的，对内的⼀份则是双⽅真实意思表⽰，可以是书⾯或⼝头形式。
近年来，在⼆⼿房市场，阴阳合同算是⼀个“公开的秘密”。不少⼈在⼆⼿房交易时，会在真实价格签订交易合同之外，再签⼀份低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从⽽达到少交税款的⽬的。
在不少⼈眼中，⼆⼿房买卖签订阴阳合同能够省下不少的税费，然⽽这种看似对交易双⽅都有利的⾏为，其实暗藏很多风险。
有业内⼈⼠指出，做低合同价格虽然暂时能减少⼀定的⽀出，但是对于买卖双⽅来说，都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不⼀致，房产交易不是⼀⼿交钱⼀⼿交房，持续过
程⽐较长，⼀旦过户⼿续办到⼀半，买家提出要求按照合同价⽀付房款，便会出现很多纠纷。对于买家来说，以后要售出此房，在⽀付差价税、营业税等税收的时候，还要多缴⼀笔冤枉钱，这样算来，所缴纳的税费差别不⼤，⽆⾮是现在交还是以后交的问题，买家得不到实惠。
韩续律师提⽰：韩续律师最近经常接到客户咨询，卖⽅以“阴阳合同”中买⽅避税为由要求买⽅补齐税款，买⽅不同意的话是否可以解除合同?
韩续律师认为，避税⾏为是损害国家利益的⾏为，卖⽅并⾮被侵权主体，因此，以此为由起诉⾄法院要求解除合同，很难获得法院⽀持。
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