前言
对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。一二手房出现了明显的互补态势。2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连
拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？
目录
前言 (1)
一、2016年中山楼市大事记 (3)
二、土地市场 (4)
1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)
2、2016年中山商住用地出让情况 (5)
三、一手住宅供应与销售 (6)
1、2012-2016年中山供销情况 (6)
2、2016年中山月度去化周期 (7)
四、一手住宅成交量价 (8)
1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)
2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)
3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)
4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)
5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)
6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)
五、二手住宅及趣味数据 (13)
1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)
2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)
3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)
5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)
6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)
7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)
结语 (19)
一、2016年中山楼市大事记
1、中山首套房首付降至20%
2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。2016年，中山实行首套首付20%，这不仅为本地刚需客、外来客户降低门槛，还促进中山楼市的发展。
2、中山建设珠江西岸交通枢纽城市
除了深中通道，今年中山亦大举实行“十三五”规划建设。4月中山规划建设中南虎城际；11月中山启动
轨道交通1号线明年开建的计划；广州地铁十八号线延伸至中山已被广州市纳入规划建设工作；广珠城际中山站未来将引入京广高铁、南广铁路，升级为高铁站。还有南沙港铁路、深茂铁路等进展消息传出。
3、营业税改增值税
5月1日，房地产业全面实施“营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税。
4、成交价超8000元/㎡需预约网签
5月11日，中山住建局连夜召集开发商开会，对中山楼市进行“温和调控”，商品房成交价格超过8000元/㎡的项目需要执行预约网签的制度。
5、入户中山门槛降低
2016年12月7日中山发布户籍新政，在中山市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可入户中山；没有自有住房的，可申请积分入户。
二手房 营业税6、中山公积金贷款新政：可提取首付款
市公积金中心发布《关于办理“公积金贷款可提取首付款”提取业务的通知》，自2016年9月18日起增加“公积金贷款可提取首付款”提取政策，提取金额不超过贷款前已付购房款。
7、深中通道主体工程动工
2015年深中通道消息落地，2016年初深中通道批复文件正式下达中山，4月深中通道顺利完成勘察设计合同签约。10月省长朱小丹到深中通道中山侧登陆点调研，强调加快工程建设。12月深中通道将进行人工岛围堰施工，12月28日深中通道主体工程动工建设。
8、中山土拍首次设最高限价+竞配建面积
12月30日，中山国土局集中推出8宗商住用地进行竞拍，其中4宗商住地位于火炬开发区、2宗商住地位于南朗翠亨新区。这次土拍有了新规定，火炬开发区和南朗翠亨的地块分别设置了最高限价6000元/㎡+竞配人才安置房面积，这引起了业内外的关注。
二、土地市场
1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况
量降价升，土地市场难现往年繁荣
据家家顺研究中心监测，过去5年中山共有181块住宅与商住用地成交，总土地面积358.41万㎡，总建筑面积912.24万㎡，总出让金额150.85亿元。从2014年开始，土地市场成交量急剧下降，市场趋于冷淡，2016年仅成交13块商住用地，而楼面价逐步攀升，2016年达4972元/㎡，创历史新高。
2、2016年中山商住用地出让情况
揽金61.5亿元，楼面价封顶6000元/㎡
作为楼市去库存的关键一年，减少土地入市量无疑有助于库存消化，家家顺研究中心监测数据显示，2016年中山土地市场整体延续2015年的冷淡，全年仅13块商住用地成交，2块流拍，成交建筑总面积123.7万㎡，成交总金额61.5亿元。
12月30日年终土拍大戏上演，7块商住用地同时拍卖，一天成交总金额56.36亿元，占总成交金额91.6%。保利地产是本次竞拍的最大赢家，两次合计30.35亿元的成交金额占据了年度竞拍金额的半壁江山。