二手房交易卖方需要缴纳的费用（2010版）
　一、营业税的收费如下：
  1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费
  2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税
  3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费
  二、个人所得税的收费如下：
  个人所得税是成交价的1%，普通住宅满五年就免个税了。
  三、交易服务费的收费如下：
  1、商品住宅：6元/m2
  2、商业用房：10元/m2
  3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2
  以上费用可以买、卖双方协商具体有谁来缴纳
  二手房交易税费计算方法
  买方：
  1、契税：
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
二手房 营业税  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)