征地过程中的“⼀书四⽅案”是什么意思
“⼀书四⽅案”是⼟地征收审批过程中,县或市级国⼟资源局根据征询、听证、调查、登记等情况制作的审批材料,具体指:建设项⽬⽤地呈报说明书,农⽤地转⽤⽅案,补充耕地⽅案,征收⼟地⽅案,供应⼟地⽅案。审批机关就是依据上述⽂件内容作出是否准予征地的决定。
建设项⽬⽤地呈报说明书:应当包括项⽬⽤地安排情况、拟使⽤⼟地情况等,并应附具下列材料,
(⼀)经批准的市、县⼟地利⽤总体规划图和分幅⼟地利⽤现状图,占⽤基本农⽥的,还应当提供乡级⼟地利⽤总体规划图;
(⼆)由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;
(三)地籍资料或者其他⼟地权属证明材料;
(四)以有偿⽅式供地的,还应当提供草签的⼟地有偿使⽤合同及说明和有关⽂件;
(五)为实施城市规划和村庄、集镇规划占⽤⼟地的,还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。
农⽤地转⽤⽅案:应当包括占⽤农⽤地的种类、位置、⾯积、质量等。
补充耕地⽅案:应当包括补充耕地或者补划基本农⽥的位置、⾯积、质量,补充的期限,资⾦落实情况等,并附具相应的图件。
律师提醒,同时农⽤地转⽤⽅案和补充耕地⽅案,必须满⾜如下条件:
(⼀)符合⼟地利⽤总体规划;
(⼆)确属必须占⽤农⽤地且符合⼟地利⽤年度计划确定的控制指标;
(三)占⽤耕地的,补充耕地⽅案符合⼟地整理开发专项规划且⾯积、质量符合规定要求;(四)单独办理农⽤地转⽤的,必须符合单独选址条件。
征⽤⼟地⽅案:应当包括征⽤⼟地的范围、种类、⾯积、权属,⼟地征收补偿费和安置补助费标准,需要安置⼈员的安置途径等,同时还需要符合下列条件的:
(⼀)被征⽤⼟地界址、地类、⾯积清楚,权属⽆争议的;
国家专项计划是什么意思(⼆)被征⽤⼟地的补偿标准符合法律、法规规定的;
(三)被征⽤⼟地上需要安置⼈员的安置途径切实可⾏。
供地⽅案:应当包括供地⽅式、⾯积、⽤途、⼟地有偿使⽤费的标准、数额等。同时符合下列条件的:
(⼀)符合国家的⼟地供应政策;
(⼆)申请⽤地⾯积符合建设⽤地标准和集约⽤地的要求;
(三)以划拨⽅式供地的,符合法定的划拨⽤地条件;
(四)以有偿使⽤⽅式供地的,供地的⽅式、年限、有偿使⽤费的标准、数额符合规定;
(五)只占⽤国有未利⽤地的,必须符合规划、界址清楚、⾯积准确。