XX电气空调
清
洗
方
案
XX市XX物业服务有限公司
：X—XXX
XXX
一、公司介绍
二、维护保养的必要性
三、清洗施工方案
四、工期保障措施
五、清洗项目预算
一、公司简介
XXXX物业服务有限公司是一家集高空作业、保洁服务、空调维保、清洗服务和清洁用品销售于一体的综合性物业服务公司。公司注册资金150万，目前拥有员工150多名，公司现有一支高素质的专业技术人员和有着丰富管理经验的管理人员，所有施工人员上岗前都经过了严格的技术培训。公司成立以来一直竭诚致力于引进国外先进清洗设备、建立完善的服务体系。公司规范化、人性化的企业环境使员工们更加诚信、更加敬业、更加热忱，无论是保洁服务还是地毯清洗服务，他们都能够胜任各种场所的施工及现场指挥工作。
公司专业提供：空调维保、锅炉、管道清洗、刷漆、防腐；高空外墙清洗、厂房保洁、地毯清洗、打蜡抛光、物业保洁、驻场保洁、油烟机清洗、沙发清洗、广告牌清洗等服务，公司为企业和家庭提供优质专业的清洁服务，是企业的得力助手和人事费用控制专家，是卫生清洁的护卫天使。
在此感谢新老客户的光临、垂询，我们的发展全凭您的支持，您的支持是我们公司发展的源泉！期待与您的握手，愿我们的握手真诚而有力，共同创造美好的明天！
二、维护保养的必要性
中央空调运行过程中，会有各种物质沉积在管壁和换热器的传热表面主要是水垢、腐蚀产物和生物沉积物构成。它们的存在会造成以下几方面的危害：
1.降低了换热效果
当水垢或其它微生物覆盖在换热器表面达1毫米时，就会降低25﹪-40﹪的换热效率，增加电能或者驱动热源（如蒸汽，天然气，燃油等）消耗量增加，
2.减少了循环水量
沉积物或生物粘泥覆盖在管壁、换热器、冷凝器、蒸发器中的金属表面时，使循环水通道的截面积和通量变小，循环压力升高，进一步增加电能消耗，使换热效果降低。
3．缩短了使用寿命
沉积物和微生物粘泥等覆盖在换热器、冷凝器、蒸发器、风机盘管等设备的换热表面，组织了设备的有效换热，使换热面的金属长期处于高温热负荷状态，导致金属疲劳，设备高压运行，加速磨损。
另一方面，节约成本，降低使用费用。延长设备使用寿命。
三、施 工 方 案
根据贵方要求，此次空调清洗的内容主要是：空调滤网、蒸发器清洗及沉淀槽除垢清洁维护。我公司勘察现场实际情况，拟定以下施工方案。
1.空调机组清洗
清洗空调清洁实施条件：空调机组的清洁应在非运转状态下进行，空调机组内、外壁清洗。
清洁地点：空调机组外壁、内壁在空调室就地清洗。
清洁工具及设施：吸尘器、百洁布、鸡皮擦布、水桶、软水管、不锈钢槽、清水、专用清洁剂、医用酒精、过滤器支撑、工业甩干机等。
清洗的主要步骤:
（1）拆卸：将初、中效过滤器箱门打开，取下初、中效固定架，将初中效过滤器取出分别放置不锈钢槽中。
（2）预洗检查，将机组箱内的杂物用吸尘器吸尘处理干净。
（3）将机组箱内各部位用百洁布、鸡皮擦布反复擦洗至干净。
（4）用干洁净擦布将机组的外壁擦干。
（5）用75%酒精擦洗机组内壁及风机等处消毒。
（6）装配：按顺序将各部件组装完整。
（7）检查：查看各处是否清洁干净，各部件组装是否正确。
（8）做好清洁记录，挂上“已清洁“标识。
2.初中效过滤器的清洗
初效过滤器清洗的主要步骤
（1）将需清洗的初效空气过滤器拆卸，一用用吸尘器吸除浮尘；二用压缩空气吹压以保持滤网的透气性；三在清水中先浸泡，洗去浮尘。；四用高压清洗机散头冲洗滤网，直至吸附在滤袋上的灰尘等物脱落；五用烘干机脱干。
（2）初效过滤器的清洗应在室内进行，以减少外界粉尘的影响。
（3）在过滤器的清洗处，先将冲洗过滤器的水管与清水管连接好。将过滤器（中效过滤器为袋式结构，不能翻开滤袋，要用支撑撑起，保持通透已便于清洗。）浸泡在水池里，准备用专用清洁剂浸泡。
（4）将适量的专用清洁剂用热水溶解（不要有不溶性物质，可采取滤过的方式去除不溶物），加入水池，并加入适量的清水稀释，确保将过滤器的滤料完全浸泡。控制过滤器用清洗液的浸泡时间＞1小时。
（5）浸泡时间到后，用手挤压过滤器的滤料（绝不能搓洗或刷洗），以去除过滤器上吸附的粉尘，将清洁剂排放。