水暖项目维护方案
1、水泵房、消防水系统、设备等由后勤服务中心指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。
2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房并严禁非值班人员操作各种开关、按钮。
3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标志应简单易懂，正确无误。高压用电设备应有危险标志并有防触措施。
水池（箱）管理制度
1、由后勤服务中心指派责任心强、身体健康的水管员负责水池（箱）的日常管理工作。从业人员要达到“五病”调离率100%。
2、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合理，不存死水区。
3、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）人孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。
4、水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取得水质检测合格证明。在水质二次污染高发期适当增加清洗次数，或定期投加适量消毒剂。
5、水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。
6、水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫；周围30米范围内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。
给水水泵机组维修保养.每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道地运行情况.
给水泵电动机维修保养：
用摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应烘干处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
水管漏水维修清洁电动机外壳；
检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆.
给水泵维修保养：
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆.
检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换.
检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧.
闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养.
闸阀维修保养：
检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
对闸阀阀杆加黄油润滑；
对锈蚀严重地闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆.
止回阀维修保养：
检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆.
浮球阀维修保养：
检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换.
液位控制器维修保养：
检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
紧固所有螺母.
给水管道地维护保养管理：
给水管道系统经常出现地故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户地要求，同时增加经常性运行费用.因此给
水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件地维修，坏管地检修，水管防冻及管道清理等.。
一、检漏
每季度现场实地检漏，检漏地方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条件选用.
查漏就是查看漏水现象.明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经过地地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理.埋地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般地小股水流从地下往上冒，或者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿地路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象.
听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静地时候将听漏棒一头插入管道可能经过地地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，越靠近漏水点，漏水声会越大.听漏时，可沿管线经过地地方每隔听一次.特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备.
校漏就是借用水表查漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行.校漏时，需关闭该区管网四周地所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表地管线和该区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水.
二、检修
当管网漏水位置出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检修.
室内给水管道漏水或渗水地原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因素造成.腐蚀严重多发生在丝
接头处或暗理部位.如
果是螺纹接头或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道可采用补焊方法堵漏；腐蚀严重地管道应立即更换.
室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或管基下沉引起局部管段破损等.管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口，或将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时，应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口.由于外部荷载或管基下沉引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更换掉.
三、水管防冻
冬季来临前检查裸露在室外地给水管道、阀门，应检查管道保温材料是否完好.如发现损坏立即加装、更换.
四、给水管道清理
由于给水水质、流速快慢(金属管道还存在管内腐蚀)等因素地影响，给水管道在使用一段时间以后，管内壁会产生结垢，而且越积越多，影响管道地输水能力，同时降低了供给水压.因此，必须年度定期清
除管内地结垢，改善管道地输水条件.
给水管道地清扫方法较多.对于松软结垢，通常可用高速水流冲洗.冲洗水流速一般为工作时最大流速地～倍，但水压不能超过管道允许承受压力.冲洗时水从水管一端进入，废水从排水口、阀门排出.也可在冲洗水管内通入压力为．．地压缩空气，增大管内水流速度，效果会更好.
发布评论