杭政储出[2014]37号地块商品住宅工程
维
修
方
案
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一、工程概况
二、防止质量通病的措施
1.铝合金门窗易渗漏
门窗抗渗靠门窗连接节点构造措施来保证，在施工过程中，对每个节点安装均应进行检查，并作好门窗注胶隐蔽记录。门窗批量安装前进行门窗“三性”试验，若雨水渗透性能必须达到标书规定的要求，在门窗安装前完成对门窗的整改，出其原因，只有通过了“三性”试验才能批量生产加工。工程竣工前门窗全部进行现场淋水试验，将放心产品交到业主手重。
2.门窗配件易损坏、开启不灵活
铝合金门窗五金配件易损坏、开启不灵活主要由三方面原因造成的。
其一：由于门窗选型与配件选型上不完全匹配，造成门窗开启不灵活，配件易损坏。例如门窗滑轮与轨道不匹配，肯定会造成开启不灵活。解决该类问题我公司是首先通过CAD图1：1匹配选型，选型无误后通过制作样窗检测，测启闭力、测四性，只有全部满足现行规范及设计要求后方能批量生产。
其二：由于门窗制作加工及安装不规范，附件漏装，造成门窗开启不灵活，配件易损坏。例如平开窗框扇制作误差较大，造成框扇的搭接量与理论数据不符，势必会造成开启不灵活，易造成配件损坏；例如推拉窗防撞块遗漏未安装，势必造成窗锁撞坏。解决该类问题我公司将以样窗为标准，制作环节设立自检和上下道工序检验机制，出厂前由专职检验员逐樘检验，不合格的产品坚决不出厂。安装环
节设立自检机制，竣工验收前，公司安排检验小组和维修小组进场，逐樘检验。发现问题及时解决。并设立奖罚制度，使员工从思想上认识到质量的重要性。
其三：由于使用不当造成门窗配件损坏、开启不灵活。例如门窗执手启闭时反向硬拉硬推，造成执手损坏；例如推拉轨道上有异物造成滑轮损坏等。解决该类问题我公司将在交房是对业主提供一份详细的门窗使用说明书，详细叙述了正确使用各类门窗的方法，并有各类小问题的简单解决方法。同时门窗使用说明书上留有24小时可接通的咨询维修电话。
三、产生渗漏水的原因
1、多种原因造成部分窗框排水孔堵塞，尤其是推拉窗，雨水全部积在推拉框槽内排不出去，满了后就往屋内渗。
2、现场工人质量意识不强，采用的专用密封胶条，接口位置不正确，造成局部渗水。
3、部分门窗的下框用的螺丝连接窗户和墙体，窗框内螺丝头部未用密封胶密封，造成窗框内的水顺着螺丝渗到墙里面去。
4、部分门窗转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏。
5、门窗与外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水；墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充不到位造成渗漏。
四、具体施工方法
我公司派技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。针对本工程制定如下维修方案：
1、针对部分窗框排水孔不畅通的现象，安排专业人员进行疏通及重新开孔处理;
2、针对专用密封胶条接口位置不正确，造成局部渗水的，将不符合规范的胶条全部铲掉清理干净后重新安装整根胶条；
3、针对部分门窗的下框用的螺丝头部位用密封胶密封的问题，将安排人员逐一检查，重新采用密封胶密封；
4、针对铝合金窗自身不密实的问题，将已开裂翘边的密封胶全部铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填。
4、窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌
浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。
5、窗边周围维修：用聚合物防水涂料制成的腻子填补窗边四周缝隙和孔洞，用无透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实；门窗自身不密实处用密封胶封严实，窗子密封条不密实之处重新安装调节。
五、施工人员
维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
六、施工质量保证措施
1、质量目标：工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人全面复检，如发现施工中有不达标及留有隐患时立即采取相应整改措施。
七、施工工期保证措施
加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
八、安全保证及文明施工
1、维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。
3、现场施工时必须加强环境保护，室内窗户灌浆施工时，楼地面需铺设隔离物件。
4、因外窗渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位。
5、维修补漏工程完工后，用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收。
九、保养与维修
我公司对业主做如下售后服务承诺：
1.按招标文件要求提供保修期。
2.保质保修承诺及具体措施如下：
(1).在竣工前，向业主提供六份《铝合金门窗保养、使用及维护手册》，手册包括以下内容：
a.各类门窗功能特点介绍；
b.日常使用、操作方法介绍及使用过程中注意事项说明；
水管漏水维修c.清洁周期、清洁方式及清洁剂的选用等说明；
d.日常维修、护理等方法；
e.常见故障排除、局部更换及修补等方法；
f.与我司、联系人及我司维修保养程序等。
(2).我公司将为贵工程按合同保修 (人为因素除外)，保修期内出现的任何施工质量问题，在接到贵公司通知24小时内，组织有关人员到现场进行解决。
(3). 我公司对工程提供终身维修服务，超过保修期我方只收取维修成本费。
(4).在保质期内，凡属产品内在缺陷，由我方负责无偿补、换货，并保证在此期限内，只需经过局部修补即能正常使用。
(5). 根据本工程特点，我司特拟定以下回访制度体系：
a. 工程竣工验收后，竣工第一年，每月巡检一次，第二、三年，每半年一次。我司在保修期内负责该项目的维修保养和定期检测，并及时将检验报告送交建设单位。
b. 工程竣工后，保修期内，每三个月有专业技术人员对工程质量进行回访，以保证能及时地发现和解决问题，并做好《质量回访记录表》。《质量回访记录表》由经营部存档保管。
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