拥有属于⾃⼰的⼀套房⼦是每个⼈⼀⽣的追求，⽽有些⼈并不⽤为房⼦⽽奔波，因为他们的⽗母早已为他们准备好。可是，当孩⼦们成年后⽗母准备把房产过户给孩⼦时，赠与和买卖的⽅式中哪⼀种税费更低呢?店铺⼩编为此做了以下资料。
直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
办理房产赠与的程序和费⽤：
第⼀步：房产的赠与⼈与受赠⼈之间需要订⽴⼀份房屋赠与的书⾯合同，也就是赠与书。然后，赠与⼈和受赠⼈要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进⾏房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费⽤。公证费，和继承权公证⼀样，房屋赠与的公证费收取的⽐例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第⼆步：到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与⼈和受赠⼈的⾝份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费⽤：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印
花税、受赠⽅缴纳每平⽅⽶3元的房地产交易⼿续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳⼀笔契税。⽬前，契税的征收⽐例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：房子过户费用
买卖过户可能涉及到的费⽤有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这⾥分2种情形。
情形⼀：如果这套房产是过户⽅唯⼀的房产，⼩于90平⽅⽶(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户⽅的唯⼀房产且⼩于90平⽅⽶，那么买卖过户的⽅式⽐赠予⽅式的费⽤还要省。
情形⼆：如果这套房产⼤于90平⽅⽶(属于⾮普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(⽐如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);⽽营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
到底选择赠与还是买卖过户呢
1.什么情况赠与过户费⽤少?
由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产⽣⼤量税费的，这种情况下，⾛赠与过户⽐较划算。
2.什么情况下买卖过户费⽤少?
以下这⼏种情况可以⾛买卖过户。
第⼀，房⼦满五年，⽽且是其名下唯⼀住宅的，⾯积在90平⽶以下的普通住宅，这⼀类房产只会产⽣契税(90平⽶以下是1%的契税，90平⽶以上1.5%的契税);
第⼆，满五年，但是不唯⼀的公房，查不到原值的，⾯积在90平⽶以下，除了契税外，只会产⽣1%的个税。
由此可见，⼀套房⼦是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房⼦的实际情况。我们应当从多⽅⾯考虑该房⼦的转让形式，不能断章起义。所以，在今后⾯临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户⽅式。若还有疑问，请咨询店铺律师。
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