⼀般在⼀些⼤中型城市，⽼⼈居中的房屋⼀般都在市区，距离名校较近，因此是名副其实的教育地产。为了孙⼦或者外孙能够享受教育地产上学待遇，很多家庭⾯临将⽗母的房⼦过户给⼉⼥，那么继承、买卖和赠与，这三种⽅式哪种最划算最⽅便呢?这个问题，不少为学区操⼼的家长都想问。
⼀、继承⽅式，最省钱，但是受限条件挺多。
房子过户费用继承从费⽤上来算，只有两部分：⼀是公证费，⼆是到房管局去办理过户登记的⼯本费。两笔费⽤加起来也不过数千元。
⽬前各地公证收费标准不⼀样，杭州的公证费⽤是按照房产的⾯积算，每平⽅为30元。如果⼀套90平⽅⽶的房产，那么公证费就是30×90=2700元。
房产继承分两种，⼀是法定继承，⼆是遗嘱继承。法定继承也就是说，⽗母只有郝⼥⼠⼀个⼥⼉，那么去世后房产⾃然继承给郝⼥⼠。如果郝⼥⼠有兄弟妹，那么⽗母需要⽴遗嘱明确房产由郝⼥⼠继承，或者其他兄弟妹去公证放弃⾃⼰的继承权，统统让给郝⼥⼠⼀⼈。
写到这⾥，很多⼈就知道了，“继承”需要遗产⼈死后才能进⾏过户。所以，⼀般的情况不适⽤继承。
⼆、赠予⽅式，相⽐继承⽅式多加⼀个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有⼀点值得注意，以继承和赠予两种⽅式取得房产，如果今后要交易的话，费⽤就⽐较⾼了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个⼈所得税会⽐较⾼。
如果这套教育地产价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费⽤有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这⾥也分⼏种情形。
情形⼀：如果这套房产是⽼⼈唯⼀的房产，⼩于90平⽅⽶(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是⽼⼈的唯⼀房产且⼩于90平⽅⽶，那么买卖过户的⽅式⽐赠予⽅式的费⽤还要省。
情形⼆：如果这套房产⼤于90平⽅⽶(属于⾮普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(⽐如以前这套房产两⽼是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);⽽营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
发布评论