2018最新版：建筑面积计算规范
一、建筑面积的概念和作用
一）建筑面积的概念
建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积，辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和，结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。
二）建筑面积的作用
1、计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。
2、作为一项建筑工程重要的技术经济指标，建筑面积可通过其计算各经济指标，如单位面
积造价、人工材料消耗指标。
3、是编制设计概算的一项重要参数，其中建筑面积和结构特征是设计概算的主要参数。
二、建筑面积计算规则
一）计算建筑面积的范围
1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物
如需分别计算建筑面积时。
1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。
2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。占地面积和建筑面积
3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算
1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。
2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。
3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。
1.对于同一建筑物，如果结构或层数不同，应分别计算建筑面积。如果一部分是框架结构，另一部分是砖混结构，应按照不同的结构类型分开计算建筑面积，以柱外边线或墙外边线为准。
2.对于地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等建筑物，如果有出入口，建筑面积应按照上口外墙外围水平面积计算，不包括采光井、防潮层及其保护墙。如果人防通道端头出口部分为楼梯踏步，应按照楼梯上口外墙外围水平面积计算。
3.如果利用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，应按照架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。对于坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，应按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积。对于斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，应按照维护结构外围计算建筑面积。
4.对于建筑物内的门厅、大厅和穿过建筑物的通道，不论其高度如何，都应按照一层计算建筑面积。对于门厅、大厅内的回廊部分，应按照其水平投影面积计算建筑面积。对于图书馆的书库，有书架层的，应按照书架层计算建筑面积，无书架层的，应按照自然层计算建筑面积。
5.对于电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等，都应按照建筑物自然层计算建筑面积。舞台灯光控制室，应按照围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。对于建筑物内的技术层，层高超过2.2m，应按照技术层外围水平面积计算建筑面积。
6.对于有柱雨蓬，应按照柱外围水平面积计算建筑面积。如果是独立柱的雨罩，应按照顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。如果有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按
照有柱雨蓬计算建筑面积。
7.对于有柱的车棚、货棚、站台等，应按照柱外围水平面积计算建筑面积。如果是单排柱的独立车绷、货棚、站台等，应按照顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
8.对于突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。对于突出墙外的门斗、眺望间，也应按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
9.对于封闭式阳台、桃廊，应按照其水平投影面积计算建筑面积。对于挑阳台，应按照其水平投影面积的一半计算建筑面积。对于凹阳台，应按照其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
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