罗牛山产业园
行政商务板块建筑体量及面积建议表
占地面积和建筑面积
一、行政商务、后勤配套板块项目的占地面积：130259.27+7333.7㎡，总建面积167200㎡。其中：地上总建筑面积：149200㎡，地下总建筑面积：约18000㎡；绿化率：30%，建筑密度：18%，建筑限高：不超过60 米，以上面积均为暂定。建筑退建设用地红线要求：按照国家及海口市、开发区相关规定。由总规单位出修规方案，建筑物可以根据设计意图自行组合。）
建筑名称(项目)
建筑基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
层数
备注
行政商务配套
罗牛山国际会议中心
——
28000-33000
+5000博物馆
负1F+NF
以承办接待国际、国内度假、会议展览、大型活动和出租写字间为主；兼顾文艺演出，集会议、演出、会展、影视、餐饮、体闲为一体；考虑到与罗牛山工业旅游结合，做到资源共享和优势互补；罗牛山会议中心可以兼顾演艺，这样白天会议晚上演艺。
行政商务配套
罗牛山SOHO商务公寓
——
20000-25000
12F
以家居办公中小企办公为主，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。
行政商务配套
罗牛山五星级国际化产权酒店公寓
——
20000-25000
12F
国际化产权酒店集观光、客房、休闲、会议、运功、康体、儿童娱乐、美食、VIP会所等功能
合计
88000
检测大楼（在调味品南侧，占地约7333.7㎡11亩）
生产板块公共接待中心
生产调度中心
——
2000
生产板块公共服务接待中心、生产调度指挥中心、
检测中心
——
2000
研发设计及园区生产企业人员办公；检测 测试、实验；
产业园办公
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5000
各单位办公在自己单位
合计
9000
滨水式风情商业街（在冷链物流园及景观大道的东侧沿着用地红线设计建造）
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20000-25000
3F
。以旅游休闲为主题,通过亲水通道的塑造将概念性旗舰店、会所、公馆完美的展示出来
产业园行政后勤服务
家属宿舍
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22000
NF
共4栋
职工宿舍
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20000
NF
共4栋
文体中心医疗卫生
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5000
2F
食堂
3600
2F
合计
50600
业态及功能布局建议：
类别
楼层
业态布局
行政及商业配套
罗牛山国际会议中心
负一层
超市（首期3000㎡，二期扩大至6000㎡）
负二层
红酒储藏
N层
国际会议中、商务接侍中心(商务酒店或星级酒店)、罗牛山博物馆暨农产品体验展示中心、演艺中心、会展心中、行政商务办公服务中心、。
罗牛山SOHO商务公寓
共十二层
居住、办公（中小企业服务平台）“慢生活”区以品牌商业为主题，打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特文化主题店为主的精致生活品味区
罗牛山五星级国际化产权酒店公寓
共十二层
1—3层商务配套、6--12层客房
“新生活”区以时尚年轻为主题，以酒吧、、甜品店、婚庆、小型特零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区针对都市年轻人客；楼顶可规划成空中花园、顶楼设计成VIP会所、咖啡厅、酒吧、一楼为酒店大堂,二至四楼配有中西餐厅、室、“儿童欢乐天地”等主题区，其余均为公寓
罗牛山滨水风情主题商业街
共三层
“休闲生活”区以精品酒店、国宾会所、私房餐饮(如全猪宴等)、特民俗餐饮、特休闲茶馆、特休闲酒馆、特客栈、特企业会所、红酒会所、SPA为主题的情景消费;游憩区
检测大楼
一层
生产板块公共服务接待中心、生产调度指挥中心、
二层
检测中心
三~五层
办公室
后勤服务中心
家属宿舍
十五层
两房两厅（含一厨一卫、阳台）  70~90㎡/套
职工宿舍
六层
4人/间  （含卫生间、阳台）    50~60㎡/间
文体中心、医疗卫生
二层
文体活动中心（设置室外篮球场、排球场各2个，室外羽毛球场2个，乒乓球、、阅览室等）、理发、洗衣、杂货铺便利店等社区配套功能。中心办公室、体育活动用房、广播室、多功能厅等；
配药室、观察室、注射室、医疗及行政办公室等。
食堂
二层
用餐区、售卖区、管理用房、厨房、仓储房等
花园绿地及室外运动场篮球场、排球场、羽毛球场