别墅是包括地下层在内(de)最多三层(de)独栋住宅形式，带室内车库.像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅.
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙.别墅是没有公摊面积(de)，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积(de).
别墅(de)买卖双方合同一般都有注明：占地面积和建筑面积
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米.
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积(de)比.例如，在1万平方米用地(de)土地上，有4000平方米(de)建筑总面积，其容积率为0.4.
规划对低密度住宅(de)大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.
2006年5月31日，国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理.”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围.随着土地资源(de)稀缺，政府对市场供应量(de)控制必将引发别
墅（Villa）在售项目(de)价格高涨.
自停批别墅用地(de)政策出台以来，土地资源(de)稀缺性便成为别墅(de)最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点(de)别墅，更是日趋绝版之势.土地资源(de)不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度(de)升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅(de)平均升值幅度是其他别墅项目(de)6倍.
中国各级城市都已经没有新建或者在建(de)别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发(de)，已没有了.目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类(de)高档住宅. 所以，把别墅定义搞清楚就知道了.
现在有开发商采用外观以别墅整体设计(de)2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来(de)风险及稀缺问题.特别是外观设计整栋(de)二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层(de)别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低(de)整栋双拼改造别墅也会比容积率高(de)别墅品质及价值要高.
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右(de)别墅，每平方米价格要高出一倍左右.
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