1. 前言
为了统一和规范天津市面积计算的方法和标准，提高精确度和一致性，特制定此规范。本规范适用于天津市各类建设项目的面积计算。
2. 术语定义
- 建筑面积（Building Area，简称BA）：指建筑物外轮廓线一切外延点围成区域各面积之和。
- 建筑的占地面积（Building Plot Area，简称BPA）：指建筑物与地面之间的面积，即建筑物在地面上投影的面积。
- 室内净面积（Net Interior Area，简称NIA）：指建筑物内部经围护结构包围的各层之间皆有的室内使用面积。
- 所有权面积（Ownership Area，简称OA）：指在一个建筑物内部归某一特定业主独有的
面积总和。
占地面积和建筑面积- 公摊面积（Shared Area，简称SA）：指建筑物内部用于公共设施、通道、楼梯、电梯间等共用而不归特定业主所有的面积。
3. 面积计算方法
3.1 建筑面积计算方法
建筑面积（BA）的计算按照下述方法进行：
1. 采用最小外形法计算建筑物外轮廓线一切外延点围成的区域面积。
2. 对于复杂形状的建筑物，可采用CAD软件或其他专业软件进行辅助计算。
3.2 建筑的占地面积计算方法
建筑的占地面积（BPA）的计算依据建筑物平面布置图，将建筑物的平面投影到水平面上，计算其所围成的区域面积。
3.3 室内净面积计算方法
室内净面积（NIA）的计算采用如下的步骤：
1. 计算各层的总建筑面积（BA）。
2. 去除每层的共用面积，得到每层的净面积。
3. 对于非正常形状的室内空间，可采用CAD软件或其他专业软件进行辅助计算。
3.4 所有权面积计算方法
所有权面积（OA）的计算采用如下的步骤：
1. 计算各层的室内净面积（NIA）。
2. 对于某一业主的所有权面积，将该楼层该业主的室内净面积相加。
3.5 公摊面积计算方法
公摊面积（SA）的计算采用如下的步骤：
1. 计算各层的总建筑面积（BA）和室内净面积（NIA）。
2. 公摊面积为总建筑面积减去室内净面积。
4. 监管与检验
市政府相关部门负责对建设项目的面积计算进行监管与检验，确保按照本规范进行计算并保证准确性和一致性。
5. 结论
本文档详细介绍了最新的天津市面积计算规范，包括术语定义、面积计算方法以及监管与检验。通过遵循本规范，可提高面积计算的准确性和一致性，为天津市各类建设项目提供统一的标准。
发布评论