装修预算怎么估计
一、影响造价的因素
1、装修项目和装修的工程量多少是影响造价的直接因素。
2、装修工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。
例如是管线,走明线就便宜、走暗线就贵。普通吊顶较便宜、而较复杂的吊顶就会贵一点;同样铺地板,实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外,不同档次的安装费用也会有出入,安装3000元一套的与30000元安装费用是不一样。
3、装修档次不同是影响造价的关键。
同样的设备,原装进口产品、合资企业与国产的产品在价格上相差很大。如同样是洁具,国产的为 1至 3千元左右,而 合资的,一般也在5至8千元左右,那进口的则至少1万元以上,有的甚至超过3万元。对一般人而言,选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位根据自己的经济能力适当用一些高档材料,其它地方则可用一些普通材料,这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时,墙面用漆可用高档的弹性涂料,而顶面则可用普通的哑光涂料。
4、市场价格浮动也是一个因素。
要及时了解市场行情,采购时多在质量和价格上进行一番"货比三家",当然最好生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量,以免被"斩"。
5、施工单位的级别不同,收费标准也有所不同——级别越高价格就越贵。
撇开施工质量,单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等, 所以开销的管理费用也就大。
二、确定装修项目和装修标准
装修项目和装修标准,应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑,既不要照搬别人的样子(这会失去自我风格),也不要盲目攀比,因为装修的档次和要求各家都不尽相同,价格也会相差很大。
如以普通居民中档装修标准为例(房型按两室一厅一橱一卫双阳台的住宅假设):卫生间、橱房用地砖铺地、瓷砖贴墙面; 卫生间的顶用PVC 塑料扣板做吊顶;
厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料,天花板用哑光涂料; 客厅(餐厅)做一米高左右木墙裙,地面走道铺通体砖;
卧室地面铺木地板、装木暖气罩,木挂镜线或木装修线,通长木窗帘盒,双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗,阳台封铝合金窗,换铝合金门连窗;
灯具用吸顶环形艺术灯,改拉线开关等。这样装修项目和装修标准的造价按目前上海市场价来算需 2万元。厨房设备、橱具更新:用防火板做橱柜、吊橱柜,用大理石或不锈钢做台面,用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等,按目前上海市场价估算超10000元。
卫生间设备更新:选用中外合资企业生产的中高档卫生洁具,洗脸盆加大理石台面,坐厕、浴缸、皂缸、纸缸,不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱,壁灯、排气扇等,按目前上海市场 价估算约9000元。以上三项合计,需 4.2万元左右(不含家具及家用电器)。
三、掌握造价估算的方法
家庭装修造价的估算一般有两种方法:
装修价格预算120平方1、直接费用+(直接费用×综合系数)=总造价
直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般 为2.5%,人工费一般1工日约为80至120元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为25%左右(地方不同均有差异)。 其中税金约7%,管理费约10%左右。假如:直接费用为 2万元,综合系数为 25%的话, 总造价=20,000+(20,000×25%)=25,000元。
上述的计算方法属于大公司惯用的"透明报价",即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装修的人士很重要,假如50万元的装修总费用,相差1、2个百分点就是
上万元的价差。 但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费,因此,在实际中还得灵活掌握、仔细计算,切不可生搬硬套。
2、单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米28元,所要涂刷的面积为100平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2800元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。
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