框剪结构⾼层每平⽅⽶造价、各结构造价汇总（绝对超值）
框剪结构⾼层每平⽅⽶造价分析
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（含中⽔）、消防、通风、照明、动⼒、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等⼗四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；电⽓⼯程：元；
管道⼯程：元；通风⼯程：元；
2、
全现浇结构板式⼩⾼层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（冷⽔、热⽔、中⽔、排⽔、⾬⽔）、消防、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等⼗个专业。外墙保温聚苯板随混凝⼟浇注，外墙内保温粘贴⽔泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝⼟为预拌混凝⼟，不含消防报警、配电箱及多功能户门。⼟⽅运距5公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；通风⼯程：元；
3、
全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排⽔（含泵房）、通风、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙
⾯刷耐擦洗涂料，本⼯程采暖⽤电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫⽣洁具，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；
4、
全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风、照明、动⼒、弱电、防雷接地等⼗个专业。公共部分
楼梯间、电梯间地⾯为⽔泥砂浆整体⾯层，天棚、内墙⾯底层刷耐⽔腻⼦，⾯层擦洗涂料。含给排⽔、消防、通风设备，不含电梯、卫⽣洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距5公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；
通风⼯程：元；
5、
框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风空调、照明、动⼒、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等⼗三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中⾼档卫⽣洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地⾯粘贴地砖，天棚做轻钢龙⾻装饰⽯膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距30公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；
通风⼯程：元；
6、
框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排⽔（给⽔、排⽔、中⽔、热⽔、纯净⽔）、消防（含消防
喷淋系统）、空调⽔、照明、动⼒、弱电、防雷接地、通风等⼗个专业。外墙外
保温粘贴聚苯板、外墙内保温为⽔泥聚苯板，增强⽔泥条板隔墙，外窗为落地窗。本⼯程不含采暖系统，采⽤集中空调采暖，含给排⽔、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距
20公⾥以内。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；
通风⼯程：元；
7、
混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴⽆纸⽯膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫⽣洁具、灯具。混凝⼟为现场搅拌。
每平⽶造价元，其中：建筑⼯程：元；装饰⼯程：元；
电⽓⼯程：元；管道⼯程：元；通风⼯程：元
⼯程预付款及其计算
1．预付备料款的限额
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占⼯程造价
的⽐重；材料储备期；施⼯⼯期。
对于施⼯企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；
备料款限额=年度承包⼯程总值*主要材料所占⽐重/年度施⼯⽇历天数*材
料储备天数
⼀般建筑⼯程不应超过当年建筑⼯作量(包括⽔、电、暖)的30％，安装⼯程按
年安装⼯作量的10％；材料占⽐重较多的安装⼯程按年计划产值的15％左右拨付。
2．备料款的扣回
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预⽀性质，到了⼯程实施后，随着⼯
程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充⼯程价款的⽅式陆续扣回。扣款的⽅法：
(1)可以从未施⼯⼯程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算⼯程价款中，按材料⽐重扣抵⼯程价款，竣⼯前全部扣清。其基本表达公式是：
T=P—M/N
T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成⼯作量⾦额；
M----预付备料款限额；
N----主要材料所占⽐重；
P----承包⼯程价款总额。
(2)扣款的⽅法也可以在承包⽅完成⾦额累计达到合同总价的⼀定⽐例后，由承
包⽅开始向发包⽅还款，发包⽅从每次应付给承包⽅的⾦额中扣回⼯程预付款，发包⽅⾄少在合同规定的完⼯期前将⼯程预付款的总计⾦额逐次扣回。
(四)⼯程进度款的⽀付(中间结算)
施⼯企业在施⼯过程中，按逐⽉(或形象进度、或控制界⾯等)完成的⼯程数
量计算各项费⽤，向建设单位(业主)办理⼯程进度款的⽀付(即中间结算)。
⼯程进度款⽀付过程中，应遵循如下要求：
1．⼯程量的确认
根据有关规定，⼯程量的确认应做到：
(1)承包⽅应按约定时间，向⼯程师提交已完⼯程量的报告。
(2)⼯程师收到承包⽅报告后7天内未进⾏计量，第8天起，承包⽅报告中开列的⼯程量即视为已被确认，作为⼯程价款⽀付的依据。
(3)⼯程师对承包⽅超出设计图纸范围和(或)因⾃⾝原因造成返⼯的⼯程量，不
予计量。
2．合同收⼊的组成
(1)合同中规定的初始收⼊，即建造承包商与客户在双⽅签订的合同中最初商定的合同总⾦额，它构成了合同收⼊的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收⼊，这部分收⼊并不构成合同双⽅在签订合同时已在合同中商定的合同总⾦额，⽽是在执⾏合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因⽽形成的追加收⼊。
3．⼯程进度款⽀付
国家⼯商⾏政管理总局、建设部颁布的《建设⼯程施⼯合同(⽰范⽂本)》中
对⼯程进度款⽀付作了如下详细规定：
(1)⼯程款(进度款)在双⽅确认计量结果后14天内，发包⽅应向承包⽅⽀付⼯程款(进度款)。按约定时间发包⽅应扣回的预付款，与⼯程款(进度款)同期结算。
(2)符合规定范围的合同价款的调整，⼯程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与⼯程款(进度款)同期调整⽀付。
(3)发包⽅超过约定的⽀付时间不⽀付⼯程款(进度款)，承包⽅可向发包⽅发出
要求付款通知，发包⽅收到承包⽅通知后仍不能按要求付款，可与承包⽅协商签
订延期付款协议，经承包⽅同意后可延期⽀付。协议须明确延期⽀付时间和从发包⽅计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
(4)发包⽅不按合同约定⽀付⼯程款(进度款)，双⽅⼜未达成延期付款协议，导
致施⼯⽆法进⾏，承包⽅可停⽌施⼯，由发包⽅承担违约责任。
⼋)⼯程价款价差调整的主要⽅法
1．⼯程造价指数调整法
这种⽅法是甲⼄⽅采⽤当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣⼯时，根据合理的⼯期及当地⼯程造价管理部门所公布的该⽉度(或季度)的⼯程造价指⼯程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际⼈⼯费、材料费、施⼯机械费等费⽤上涨及⼯程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。
2．实际价格调整法
在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越⼤，有些地区规定对钢材、⽊材、⽔泥等三⼤材的价格采取按实际价格结算的⽅法。⼯程承包商可凭发票按实报销。这种⽅法⽅便⽽正确。但由于是实报实销，因⽽承包商对降低成本不感
兴趣，为了避免副作⽤，地⽅主管部门要定期发布最⾼限价，同时合同⽂件中应规定建设单位或⼯程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3．调价⽂件计算法
这种⽅法是甲⼄⽅采取按当时的预算价格承包，在合同⼯期内，按照造价管
装修价格预算120平方
理部门调价⽂件的规定，进⾏抽料补差，在同⼀价格期内按所完成的材料⽤量乘
以价差。也有的地⽅定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这⼀时期的⼯程
进⾏抽料补差。
4．调值公式法
建筑安装⼯程费⽤价格调值公式⼀般包括固定部分、材料部分和⼈⼯部分。但当
建筑安装⼯程的规模和复杂性增⼤时，公式也变得更为复杂。调值公式⼀般为：
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中
P----调值后合同价款或⼯程实际结算款；
Po----合同价款中⼯程预算进度款；
ao----固定要素，代表合同⽀付中不能调整的部分占合同总价中的⽐重；
a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费⽤(如：⼈⼯费⽤、钢材费⽤、⽔泥费
⽤、运输费等)在合同总价中所占⽐重ao+a1+a2+a3+a4 (1)
Ao、Bo、Co、Do基准⽇期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费⽤的基期价格指
数或价格；
A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后⼀天的49天前与a1、a2、a3、a4……
对应的各项费⽤的现⾏价格指数或价格。
在运⽤这⼀调值公式进⾏⼯程价款价差调整中要注意如下⼏点：
(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。
(2)调值公式中有关的各项费⽤，按⼀般国际惯例，只选择⽤量⼤、价格⾼且具有代表性的⼀些典型⼈⼯费和材料费，并⽤它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。
(3)各部分成本的⽐重系数，在许多招标⽂件中要求承包⽅在投标中提出，并在价格分析中予以论证。
(4)调整有关各项费⽤要与合同条款规定相⼀致。
(5)调整有关各项费⽤应注意地点与时点。
(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1
房地产建筑成本（按建筑平⽅⽶算）
1、桩基⼯程（如有）：70~100元/平⽅⽶；
2、钢筋：40~75KG/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼），合160~300元/
平⽅⽶；
3、砼：~⽴⽅/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼)，合100~165元/
平⽅⽶；
4、砌体⼯程：60~120元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；
5、抹灰⼯程：25~40元/平⽅⽶；
6、外墙⼯程（包括保温）：50~100元/平⽅⽶（以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300~1000元/平⽅⽶；
7、室内⽔电安装⼯程（含消防）：60~120元/平⽅⽶（按⼩区档次，多层略低
⼀些）；
8、屋⾯⼯程：15~30元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；
9、门窗⼯程（不含进户门）：每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积约为~平⽅⽶
(与设计及是否⾼档很⼤关系,⾼档的⽐例较⼤)，造价90~300元/平⽅⽶，⼀般为90~150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/平⽅⽶；10、⼟⽅、进户门、烟道及公共部位装饰⼯程：30~150元/平⽅⽶（与⼩区档次⾼低关系很⼤，档次越⾼，造价越⾼）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；
12、电梯⼯程（如有）：40~200元/平⽅⽶，与电梯的档次、电梯设置的多少及
楼层的多少有很⼤关系，⼀般⼯程约为100元/平⽅⽶；
13、⼈⼯费：130~200元/平⽅⽶；
14、室外配套⼯程：30~300元/平⽅⽶，⼀般约为70~100元/平⽅⽶；
15、模板、⽀撑、脚⼿架⼯程（成本）：70~150元/平⽅⽶；
16、塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械等（约为总造价的5~8%：约60~90 元/平⽅⽶；
17、临时设施（⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣产⽤房）：30~50元/平⽅⽶；
18、检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤：10~30元/平⽅⽶；