房产税计算案例及从租计算提醒点
一、应纳税额的计算
(一)地上建筑物
从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
特别提醒:年税率1.2%,不属于完整年度从价,则应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%÷12×月份
应缴房产税=400×(1-30%)×1.2%÷12×3+300×(1-30%)×1.2%÷12×9+10×12%=3.93(万元)
矿山机电(二)独立地下建筑物房产税应纳税额的计算
黄晓明的女友1.工业用途房产,以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。魔兽图
应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
海天盛宴应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
【例】某房屋租赁企业,房产原值共1800万元,2017年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金6万元。5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营,月租金0.6万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则:1.从价计征房产税=(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)
×3÷12×1.2%+100×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.44(万元)
2.从租计征房产税=6×9×12%+0.6×8×12%=7.06情话短句十字以内
3.该企业当年应缴纳房产税=9.44+7.06=16.50(万元)。
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二、对于出租的房屋--以租金收入为计税依据实务提醒
1.财税〔2016〕43号文件规定:营改增后,计征房产税的租金收入不含增值税。
2.财税〔2010〕121号文件规定:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
3.国税发〔2003〕89号文件规定:对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
4.对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
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