现房购房合同注意事项与现金折扣合同范本
现房购房合同注意事项
一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有___种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意___出卖人提供的补充协议），或___签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
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1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《___市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥___的力量或请消协或媒体介入。
律师提醒
购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《___市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好懂工程的朋
友来共同完成，以便及时发现问题。有《___市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
签合同注意事项
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），___应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过___%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
现金折扣合同范本
甲方:
乙方:
为了双方资金周转的需要，甲乙双方经友好协商，就___年___月___号签订的___合同支付价款的结算事宜，达成以下协议。
1、本次共支付价款元，人民币大写;
2、甲方同意按此笔价款的%给以乙方现金折扣元，人民币大写;
3、折扣后，乙方将其差额元，人民币大写；以现款的形式支付给甲方指定的账户;
4、甲方对其现金折扣不再向乙方索要，否则承担违约责任;
5、本协议仅对上述价款有效，双方按以上条款执行后，将结清此笔价款与涉及甲乙双方的债权债务关系;
6、本协议一式两份，具有同等法律效力，也作为双方记账收据;
7、本协议自签订之日起生效;
甲方:(章)乙方:(章)
代表人：代表人:
开户银行:
账号:
篇二：合作合同折扣备案说明范本
情况一：折扣核算一致
___:
恭喜您于___月___日与___公司签单成功!
经过核算，您的签单合作符合公司销售管理制度规定的折扣，按照相关规定，回款额达到合同总额的___%时(___月___日)，将开始向您发放佣金，详细情况请参见下表:
请回复邮件确认以上表格信息内容，以便后续流程工作的完成，感谢。
再次对您签单工作表示祝贺，并感谢您对销售管理中心工作的配合!有问题随时沟通。
情况二：折扣核算高于自报折扣
___:
恭喜您于___月___日与___公司签单成功!
经过核算，您的签单合作符合公司销售管理制度规定的折扣，但是您的自报折扣为7.5折，核算实际折扣为8折，将按照8折给您计算佣金。
按照相关规定，回款额达到合同总额的___%时(___月___日)，将开始向您发放佣金，详细情况请参见下表:
请回复邮件确认以上信息，以便后续流程工作的完成，感谢。
再次对您签单工作表示祝贺，并感谢您对销售管理中心工作的配合!有问题随时沟通。
情况三：折扣核算低于自报折扣
___:
恭喜您于___月___日与___公司签单成功!
公司规定，签约折扣一旦低于5折，个人佣金的计算方式=实际签约折扣/5(折)___正常应得佣金，经我部核算，此单项目您的折扣为4.5折，所以:
1、您的佣金核计为:
(4.5折/5折)___(公司实际入账金额______%)=提佣金额。
2、按照相关规定，回款额达到合同总额的___%时(___月___日)，将开始向您发放佣金，详细情况请参见下表: