回迁房买卖合同注意事项是什么
对于回迁房买卖合同注意事项是什么，你了解吗？相信还有不少⼈对此还有疑问，针对这个问题，店铺⼩编为⼤家收集整理了相关的内容，下⾯由⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助，⼀起来看看吧！
回迁房买卖合同注意事项是什么
对于回迁房买卖合同注意事项，尤其注意以下⼏点，并约定相应的违约责任。
(⼀)⼀定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖⼈并没有取得房产证，⽆法办理过户⼿续。因此，⼀定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明⾃取得房产证多少之⽇起办理房屋所有权的转移⼿续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳⾸付之⽇即为交房时间。
(⼆)严防“⼀房多卖”的发⽣回迁房买卖⽆法办理预告登记，这就为出卖⼈“⼀房数卖”留下漏洞可钻，⼀旦房价⾼涨，违约成本过低，出卖⼈极有可能将房屋出售给他⼈。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记⼿续，才能产⽣物权变动的法律效果。出卖⼈将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁⽌性规定，均应当是有效的合同。购房⼈⼀定要注意这⼀点。
签合同注意事项(三)买⽅不要⼀次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得⾮常重要。但要求违约⽅承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费⽤、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，⽽卖⽅认为违约所得⼩于尾款时，买⽅的违约机会将会⼤⼤降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪⼈或者买⽅较⾼的谈判技巧。
(四)要求卖⽅的配偶签名实践中，回迁房⼀般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据民法典的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，⼀⽅处分应当得到另⼀⽅的同意，否则可能产⽣两类法律后果：其⼀，若房价上涨，⽽配偶借⼝不同意出卖房屋，则有可能产⽣⽆效的法律后果；其⼆，若在过户之前，卖⽅夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖⽅配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
通过以上的介绍，相信您对回迁房买卖合同注意事项是什么，都已经有了⼀定的了解了，但如果在⽣活中，您遇到的情况⽐较复杂，建议可以到店铺进⾏在线律师咨询，对应您的需求，将会有专业的律师为您提供帮助。