很多购房者在购买了⼀套房屋后，由于各种原因想出⼿，同时⼜想买另外的房屋，但往往⾃⼰的第⼀套却没有还清按揭，那么按揭中的房⼦能不能卖呢?购房者能买这种房屋吗?
步骤⼀，买卖双⽅⼀起到买⽅做申请按揭的B银⾏去办理⾸期资⾦监管。意思是对⽅买你这房⼦的⾸期要先交给B银⾏冻结，其间谁都不能动。⽐如买⽅申请按揭70万，交30万做⾸期，如果买⽅之前交了定⾦给你的话，那这定⾦应该例在⾸期内，⽐如他交给你的定⾦是5万。那么他此时交的⾸期款只需25万。
步骤三，房产证赎出来之后，买卖双⽅⼀起到国⼟局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产⽣的税费和交易费也是在过户的时候给。
步骤四，过户⼿续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银⾏就会⽴即将买⽅之前交的⾸期25万给你。
步骤五，担保公司把新出来的买⽅房产证拿到B银⾏去做低压，然后B银⾏就会把房⽅贷款的70万放给担保公司。⽽担保公司就会扣起你之前在A银⾏贷款所⽋的50万，再把剩下的20万给你。
你的房⼦卖100万，⽋银⾏50万，你所得的是50万。⽽你⼀开始收的定⾦5万，加上后来收的⾸期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你⼀共所得的50万。
好了，希望这些情况能帮到你了解买卖房⼦的⼿续过程。当我们卖这个房⼦的时候，有没有通过地产中介，如果有的话，我们有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为我们服务的。
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