婚前购房婚后办房产证房⼦属于共同财产吗
  婚姻关系是⼀个⽐较复杂的关系，不仅仅是两个⼈⽣活在⼀起就可以了，⾥⾯会涉及到很多的关于财产纠纷的涉及，婚前婚后的处置是完全不同的，⽽且现在很多都是离婚以及复婚的现象存在，所以很多不好界定，接下来跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
有房产证可以贷款吗  ⼀、婚前购房婚后办房产证房⼦属于共同财产吗
  此种情况将认定房屋属于婚前个⼈财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个⼈购房⾏为的延续，并且房屋是由婚前⼀⽅个⼈独⾃出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个⼈财产，⽽不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
  另外，婚后夫妻⼀⽅或双⽅出资买房，房产证只有⼀个⼈的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
  ⼆、婚前个⼈按揭买房，婚后共同还⽉供，房屋属于共同财产吗
  婚前取得的财产归个⼈所有，婚姻存续期间取得的财产，⼀般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前⼀⽅通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是⼀⽅婚前个⼈财产，并且已经向开发商⽀付了全部购房款，在婚前就取得了购房合
同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的⾃然转化。因此，只要房屋买卖⾏为发⽣在婚前，并且买卖合同已经实际履⾏，房屋登记在买房⼈个⼈名下，就应当以婚前个⼈财产处理。
  对于夫妻双⽅婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有⼈给对⽅相应补偿。
  三、婚前买房可以写两个⼈的名字吗
  婚前买房合同上可以写两个⼈的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两⼈或多⼈也都可以成为房产证上的共有⼈。同时，共有关系⼜分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个⼈的名义申请。
  四、双⽅⽗母买房给⼦⼥怎么认定财产权属
  物价上涨⼯资不涨的年代，年轻⼈往往没有办法独⽴承担买房的压⼒，在这种情况下，双⽅的⽗母会帮⼦⼥买房，然⽽婚后⼀⽅或双⽅⽗母买房给⼦⼥后，房屋产权怎么认定
  这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照《民法典》第1063条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
  由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
  虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，并且房屋是由婚前⼀⽅个⼈独⾃出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个⼈财产，⽽不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
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