一、文献综述
1.国外相关研究
在国外没有对旅游地产的统一概述，分时度假以及产权酒店或者时权酒店是国外使用比较多的词汇。对分时度假的理论研究集中体现如下：
（1）行业发展状况研究。Randall S Upchurch、Kurt Gruber 对美国的分时度假进行了研究，指出分时度假销售模式在美国的发展情况以及发展过程中存在的问题。
（2）市场研究。Ragatz Richard L 和 Crotts John C 将 1 万多位分时度假消费者作为样本，研究了他们的消费行为与心理，并预测了分时度假将来的发展趋势以及消费走向。Dennis Blank根据分时度假模式的特点详细预测了其未来的市场发展情况。Nash 指出为了促进分时度假的良好发展，需要创造一个更加优良的市场环境。
（3）消费者行为的相关研究。Hickman 通过研究购买者的消费趋向，指出开发商可以根据消费者的消费趋向有针对性地对娱乐产品进行开发。Peter Yesawich 指出分时度假正在逐步改变消费者的习惯，并指出分时度假消费者更愿意跟家人一起度假。
（4）产品以及营销模式的研究。在产品研究方面，Philips 指出项目所处的地理位置可以直接决定其整体
定位，但娱乐设施对于项目开发也相当重要。Sarah Rezak 研究得出产品定位是项目开发过程中最关键的设计环节。在产品销售方面，Withiam 提出了 4 种分时度假的销售模式：①拥有所有权以及继承权；
②拥有租用权；③拥有度；④成为俱乐部会员。Gentry 提出分时度假产品销售方式多种多样，但口碑营销、考察旅行以及远程营销是比较有效的销售方式。Pryce 认为品牌对产品的销售极其重要，它可以增加消费者对产品的信任度。2.国内相关研究
而我国学术界对旅游地产的研讨相对于国外来说起步较晚，最早始于 20 世纪 90 年代末。
（1）旅游地产的概念。沈飞第一个提出了旅游房地产理念，指出旅游房地产是旅游度假区，用于房地产开发，营销，管理等活动。但现阶段学术界对于旅游地产还没有一个统一公认的概念，很多的学者从不一样的角度得出了不一样的
定义。肖晖、张优、刘立钧把旅游地产定义为以休闲度假为最终目的，并且可以局部或者全部表现旅游功能的房地产开发、经营、营销、管理等活动。
（2）旅游地产的分类。大部分学者都是从旅游地产的功能和目的这两个方面进行分类。刘艳、张智勇、董欣把旅游地产分为 4 类：房地产旅游景点的第一类主要是指旅游景点提供娱乐活动，包含娱乐设施、参观设施；第二类为旅游商务地产，主要是指旅游景点里或附近具有商业性质的建筑物，包括饭店
、步行街、酒吧、酒店；第三类是旅游度假地产，这类地产的目的是提供休闲度假，最大化的让消费者得到身心的满足和放松，其中包含温泉、星级酒店、高尔夫球场等休闲度假配套设备；第四类是旅游住房地产，主要是指旅游景点里具有商品性质的住房小区。白浩也提到了一种大型旅游综合房地产开拓模式的形式。
（3）旅游地产的开发模式研究。首次提出旅游地产概念的陈卫东、张昊，通过分析案例得出了规划型、资源型和混合型这三种开发模式各自的优势和劣势。张雪晶通过研究分析得出了以下 5 种开发模式：文化支持型、克隆模仿型、旧城改造型、天然依靠型、产业嫁接型。
（4）旅游地产的发展问题。苏琼琼认为旅游地产目前遇到的最大困难是消费理念的推广。王洁超认为影响旅游地产运营和发展的最大问题是季节性障碍。王红野认为目前阻碍我国旅游地产发展的主要问题有市场条件与消费观念不成熟、产权问题、互联网技术支持力度不足、项目开发运营经验不足以及景区没有统一规划导致难以相互协调等。
二、选题的目的和意义
旅游业与房地产业高度渗透、高度融合而产生出的一种新型物业即旅游房地产，旅游房地产的高速开发同时也推动了旅游业和房地产业的协调开发，从而为社会带来了巨大的经济效益与社会效益。目前我国旅游房地产还居于初级开发的行列中，相关概念和涉及的法律与法规有待统一与健全。虽然我国旅游房
地产无论在理论方面还是在实践方面的研究都不够深入，但是随着人们生活水平的提高，旅游房地产的需求量也不断增加以及相比于其他行业旅游房地产能使企业赚得更多的钱，很多旅游房地产在没有详细规划下就被开发与建设，因此出现了很多失败的案例。
虽然旅游业和房地产业相互渗透开发呈现出良好的开发趋势，部分开发项目已经取得了很好的成绩，走到了全国的前列。但是在已有旅游房地产中也有非常多的项目在开发建设中存在诸多问题，比如不合理的开发建设对环境造成了很大程度的破坏，进而也问题了经济的开发。因此，非常有必要对于旅游房地产开发存在的问题进行研究，并提出相应的解决措施。
三、研究方案（框架）
1.研究的理论基础
（1）旅游房地产的定义：国外旅游房地产的定义，国内旅游房地产的定义，以及本论文对旅游房地产定义的理解。
（2）旅游房地产的类型分析：（1）按照旅游房地产的依托类型划分，（2）按照旅游房地产的开发方式划分，（3）按照旅游房地产的目的和功能划分。2.研究方法
（1）文献研究法：通过图书阅览和互联网查询，阅读搜集关于旅游房地产开发的大量学术论文，期刊
材料，专著等，对于本文的主题进行分析研究。
（2）案例分析法。对于某市的旅游地产开发进行分析和总结，提出问题，解决问题。
白浩3.研究步骤
第一部分：提出研究背景和研究意义。第二部分：阐述旅游房地产相关理论综述。第三部分：分析旅游房地产开发影响因素：政治经济环境，社会文化环境，自然环境，旅游资源，区位背景，基础设施，企业自身实力。第四部分：指出我国旅游地产的问题，并对问题的原因进行分析。第五部分：提出优化旅游房地产的开发措施。
4.预期成果
本文研究了我国旅游地产存在的问题，并分析了问题背后的原因。基于这些分析，得出了提升旅游房地产开发的对策，对于我国旅游房地产开发的发展具有一定积极的影响。