随着商业项⽬的增多，越多越多的写字楼和商铺也进⼊了⼆⼿房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，后台也有⼤量的朋友询问，特整理如下：下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
对于买⽅来说：主要是买⼊合同⾦额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买⼆⼿商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易⼿续费。
对于卖⽅来说，税收就较多了，具体如下：
⼀、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算;
⼆、⼟地增值税：按照买卖差价与原买⼊价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
(⼀)⼩于等于50%，税率为30%;
(⼆)⼤于50%⼩于等于100%，税率为40%;
(三)⼤于100%⼩于等于200%，税率为50%;
(四)⼤于200%，税率60%;
三、个⼈所得税：在扣除了营业税和⼟地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
⼀、买家⽀付的税费
买家契税=3%成交价；另外还有交易⼿续费5元/平⽶；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
⼆、卖家⽀付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：
(⼀)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(⼆)⼟地增值税
二手房交易税费税费为差额扣除相关费⽤后的30%-60%(按差额⽐率不同累进计算)：
1、增值额未超过扣除项⽬⾦额50%部分，税率为30%;
2、增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%;
3、增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%;
4、增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。
备注：⼟地增值税：不提供购⼊发票按总价3%计算。
(三)个⼈所得税
税费为净收⼊的20%；不提供购⼊法票的按转让收⼊的1%计算。
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