福州二手房买卖合同(合同范本)
合同编号： [合同编号]
日期： [签署日期]
甲方(卖方)：
地址：[卖方地址]
[卖方]
乙方(买方)：
地址：[买方地址]
[买方]
在遵守福建省相关法律法规和双方自愿的基础上,甲方与乙方达成以下买卖房屋的协议：
第一章 房屋基本情况
1.1 房屋地址：[房屋地址]
1.2 房屋所有权归属：[房屋所有权归属]
二手房交易税费
1.3 房屋建筑面积：[房屋建筑面积] 平方米
1.4 房屋土地使用权期限：[房屋土地使用权期限] 年
1.5 房屋权属证号：[房屋权属证号]
1.6 房屋现状：[房屋现状]
第二章 买卖房屋的条款
2.1 房屋总价：[房屋总价] 元人民币
2.2 首付款：[首付款] 元人民币
2.3 贷款金额：[贷款金额] 元人民币
2.4 购房贷款银行：[购房贷款银行]
2.5 首付款和贷款支付方式：[首付款和贷款支付方式]
第三章 过户及税费
3.1 过户时间：[过户时间]
3.2 过户费用及支付方式：[过户费用及支付方式]
3.3 税费负担及支付方式：[税费负担及支付方式]
第四章 合同生效与履行
4.1 合同生效条件
  4.1.1 甲方提供有效房屋产权证明材料；
  4.1.2 乙方支付约定的首付款。
4.2 合同履行方式
  乙方按约定支付款项后,甲方向乙方交付房屋所有权证书、房屋交付确认书等相关证明材料,并办理过户手续。
第五章 违约责任
5.1 乙方违约情况
  若乙方未按约定支付首付款、贷款或其他约定款项,将视为乙方违约。
5.2 违约责任
  乙方未按时支付款项的,应向甲方支付违约金,违约金金额为应支付款项总额的10%。
第六章 法律适用与争议解决
6.1 本合同适用的法律
  本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
6.2 争议解决
  双方如发生争议,应友好协商解决；如协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。
附件：
1.房屋产权证明材料
2.房屋交付确认书
法律名词及注释：
1.房屋所有权：指房屋的所有权,房屋所有权证书为证明房屋所有权的合法证明文件。
2.房屋建筑面积：指房屋在水平面上外围的各层之间,以及外墙之间的墙面面积之和。
3.房屋土地使用权期限：指土地使用权属于购房人的年限,通常为70年。
4.房屋权属证号：指证明房屋权属的唯一标识号码。
5.首付款：指购房人购房时首先支付的款项,通常为房屋总价的部分比例。
附件：
1、房屋产权证明材料：包括房屋所有权证书、土地使用证等。
2、房屋交付确认书：甲方与乙方在房屋交付时签署的确认书,确认房屋的具体交付情况。
法律名词及注释：
1、房屋所有权：指房屋的所有权,房屋所有权证书为证明房屋所有权的合法证明文件。
2、房屋建筑面积：指房屋在水平面上外围的各层之间,以及外墙之间的墙面面积之和。
3、房屋土地使用权期限：指土地使用权属于购房人的年限,通常为70年。
4、房屋权属证号：指证明房屋权属的唯一标识号码。
5、首付款：指购房人购房时首先支付的款项,通常为房屋总价的部分比例。