⼆⼿房税费⾼⼀倍的原因有哪些
⼴州的李先⽣要卖⼀栋公寓,⾯积较⼩,产权不到40年,总价50万左右,⼀直卖不出去,好不容易有买主上门,谈妥成交价为每平⽅⽶1.9万,交易价为72万。当李先⽣和买主⼀起到⼴州市房产交易中⼼办理纳税⼿续时,评估价却成了单价为每平⽶3.9万,总价为147多万,把买卖双⽅都吓了⼀跳,这意味着11万的税费要增⾄22多万。这⼀个天价数字把交易双⽅吓了⼀跳。对此,地税局称,3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估,有异议可提交申请书。李先⽣⾃⼰评估公司做估计,每平⽶不到两万,⼀个多⽉以来,李先⽣多次沟通未果,这⼏天买家已⼝头提出解约。
买卖⼆⼿房需要担保公司对房⼦进⾏评估,以核定价征收税费,这样⼀来,核定价的⾼低决定了税费的多少。关于⼆⼿房的收费标准:(以房交所核定价征收)
1、个⼈所得税
二手房交易税费(1)据实征收:(每次转让房产收⼊额-房产原值-合理费⽤)×20%
(2)核定征收:
⾮居住⽤房(⾮住宅):个⼈转让房产收⼊×1.5%居住⽤房(住宅):
⾃⽤未满5年的:个⼈转让房产收⼊×1%⾃⽤满5年(含5年)且是唯⼀住房的免征。
2、营业税
单位转让房地产:
(1)不能提供上⼿购房发票的:
普通单位:转让收⼊×5.63%外资单位:转让收⼊×5.09%
(2)提供上⼿购房发票:
普通单位:(转让收⼊-上⼿购⼊价)×5.63%
外资单位:(转让收⼊-上⼿购⼊价)×5.09%
⼴州个⼈转让房地产:
(1)⾮居住⽤房(⾮住宅):提供上⼿购房发票:(转让收⼊-上⼿发票价)×5.5%
不能提供上⼿发票:转让收⼊×5.5%
(2)居住⽤房(住宅):普通住房:
购买未满2年转让的:
按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;即差额×5.5%购买超过2年(含2年)的:免征。
⾮普通住房:购买未满2年转让的:全额,即转让收⼊×5.5%
购买超过2年(含2年)转让的:按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.
增值额=成交价-上⼿发票价(以发票⽇期每年加计5%)-有关税费。