⼤家都知道，现在的房屋分为很多的类型，分为商品⽤房、普通住房和商住两⽤住房，这些住房根据其类型不同，所交的房税也是有所不同的，相信⼤家现在对这些税费的计算都是特别的关注的，特别是对于商住两⽤房税费计算⽅法有好多的⼈都在询问，现在我们就给⼤家具体的来计算⼀下吧。想要了解更多关于商住两⽤房税费计算⽅法是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
商住两⽤房税费怎么算
1.商住两⽤房我们⼤家都知道是既⽤来住也⽤来商业办公的，⼀般我们知道单⼀的普通住宅使⽤年限为70年，但是商业住宅和商住两⽤房的使⽤年限为40年，⽽税费⼀般按所在的商铺来计算的。
2.营业税⾦及附加：税率为差额的5.55%。
3.⼟地增值税：税费按照差额⽐率不同累进计算缴纳:
(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%的，未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%的，未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。
商住楼4.个⼈所得税：税率为净收⼊的20%。
⼆⼿商住楼卖房要交多少税费
1.交易费：双⽅缴纳，住宅的部分3元/平⽅⽶;⾮住宅的部分5元/平⽅⽶。
2.测绘费：是由买⽅缴纳的，⼀般房屋的⾯积在75平⽶以写的收取200元的费⽤，75-144收取300元的费⽤，144平⽶以上收取的是400元的费⽤。
3.契税：买⽅缴纳，基准税率是3%。如果是⾯积不⾜90平⽅⽶并且是⾸套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是⾯积超过90平⽅⽶(包含90平⽅⽶)并且是⾸套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.个⼈所得税：卖⽅缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证⽇期满五年并且是唯⼀住房的可以免征，但如果是⼆套房就全额收取。
5.营业税：卖⽅缴纳，税率为5.55%。发证⽇期不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，如果其发证的⽇期超过5年的不是普通住宅的或者是发证时间不超过5年的普通的住宅按照两次交易差价征收营业税，发证⽇期超过5年的普通住宅免征营业税。
6.印花税：买卖双⽅各半，税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
7.⼿续费：住宅6元/平⽅⽶*实际测绘⾯积,⾮住宅10元/平⽅⽶*实际测绘⾯积。
8.登记费即⼯本费:80元，共有权证:20元。
由于商住两⽤房是⼀个特殊的房屋类型，所以在计算的过程中是特别的繁琐的，如果上⽂中给⼤家介绍的商住两⽤房税费计算⽅法还有什么不明⽩的地⽅，⼤家可以到当地的相关部门进⾏咨询，在那⾥他们会给你最最准确的计算结果。
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