第一章 工程概况与质量通病防治目标
第一节 工程概况
建筑概况
工程名称
中山万科城市风景花园后期高层-1#楼（A区）及车库商住楼工程
工程地址
中山市城南一路5号
工程类别
商住楼
占地总面积
19187.15㎡
建设单位
中山市万科房地产有限公司
勘察单位
广东省工程勘察院
设计单位
珠海市建筑设计院
监理单位
广东粤能工程管理有限公司
质量监督部门
中山市质建站
总包单位
广州市恒域建筑工程有限公司
质量要求
合格
主要分包单位
/
建设工期
-8-20～ -10-10
合同工期
416天
总投资额
/
合同工期投资额
2000万元
工程主要功能或用途
  房地产
结构概况
结构
型式
基础型式
预制管桩桩基础
主体结构型式
剪力墙结构
砼强度等级
基础
C30、C35 P8
二层以下墙柱
C30
二层及以上墙柱
C30
二层以下梁板、楼梯
C30
二层以上梁板、楼梯
C30
抗震等级
工程设防烈度
7度
框架抗震等级
二级
第二节、质量通病防治目标
本工程的质量目标为：合格工程。
为实现此目标, 我公司将在本工程项目施工过程中贯切粤建管字[ ]60号文精神，采取质量通病防治措施，严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，并补充、落实针对本工程特点的质量通病防治措施。
第二章  编制依据
1. 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
2. 建筑结构施工图纸。
3. 我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度
4. 施工合同、招投标文件。
5.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300- ) 
6.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202- ）
7.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203- )
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》　(GB50204- )
9.《屋面工程质量验收规范》(GB50207- )
10.《地下工程防水技术规范》(GB50208- )
11.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209- )
12.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210- )
13.《钢筋机械连接通用技术规程》( JGJ107- )
14.《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ18- )
第三章  可能出现的质量通病

  第一节 严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》：
1、外墙渗漏、 
2、屋面漏裂     
3、排水口积水及渗漏     
4、门窗渗漏
5、安全玻璃使用安全   
6、栏板、栏杆、扶手使用安全   
7、混凝土梁板裂缝
8、模板工程夹渣、蜂窝 
9、钢筋工程施工质量     
10、混凝土工程施工质量
11、砌块墙材裂缝     
12、排水地漏地漏返臭     
13、生活、消防给水系统
14、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接           
15、电源插座接地支线串接
16、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良
17、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良
18、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良
19、屋面金属管道设备未做防雷接地
20、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良
第二节  针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病:
1、轴线和标高控制
2、工程重点部位的测量控制
3、防治地面空鼓的措施
4、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施
5、顶棚裂缝、脱落
6、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓
7、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏
8、地下室后浇带、施工缝渗水、漏水   
9、管道渗漏
10、等电位连接不当
11、电气接地（含跨接）不可靠
12、外墙空鼓及砖微裂、脱落   
13、外墙砖缝宽不均、墙面不平整、
14、散水、台阶、明沟
15、楼梯、踏步
第四章  建立质量通病管理组织
工程质量通病管理是施工企业生产管理的重要环节，在本工程施工质量通病管理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治管理工作。在项目部建立一个由项目经理领导的质量通病防治机构, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 使工程质量通病处于有效的监督控制状态。
商住楼
第一节、质量通病管理机构
建立健全质量通病防治管理机构，项目经理部设质量通病防治管理小组。配备具有一定的专业理论基础和施工实践经验，熟悉施工规范、规程和技术标准、责任心强的质量管理人员，严格把好工程质量关。
质量通病防治工作小组项目部组织架构图如下：
第二节、落实岗位职责
为实行目标管理，进行目标分解，把质量通病防治责任分解落实到相应的职位和人员。
制定岗位责任制，明确施工各级管理及技术、施工、操作人员的岗位职责，让人人对质量通病各负其责。坚持工程质量通病防治“谁主管谁负责”的原则，项目经理是质量的第一责任人，对本单位工程的工程质量通病防治负全面责任；项目部技术负责人要对承担的工程质量通病防治负技术责任。
1、组长职责:组织领导本项目部的项目部质量通病防治工作，对工程质量质量通病防治负全面责任；认真贯彻执行国家有关工程质量的方针、政策、规范和标准；定期组织召开质量工作会议，总结质量工作经验和通病防治活动情况，掌握和分析本项目的质量通病防治状况；支持副组长工作，实行质量一票否决制。
2、副组长职责:协助组长抓好质量通病防治工作，认真贯彻执行项目部的质量规划和质量通病防治目标；组织定期的质量检查与不定期质量的抽查；检查项目部的质量创优和通病防治活动执行情况；对施工人员检查发现带有普遍性的质量问题及时召开质量分析会，制定措施，并组织落实。
3、成员职责:负责本项目相关的质量通病防治工作，贯彻执行国家和上级部门颁发的规范、规程和各项质量标准，检查施工质量；协助领导组织定期的质量检查和不定期的质量抽查，
对查出的问题和存在的通病现象，及时采取有效措施并督促落实、整改；严把质量关，对工序质量全过程检验评定。
4、各施工班组职责
    认真按设计图纸及交底要求，做好质量通病防治工作，保质保量进行施工，检查前一道工序的作业成果，施工中有疑难问题及时施工管理人员反映，不偷工减料，对发现的问题不隐瞒，保护好前一道工序的施工成果，施工后及时做好场地清理工作。