商住楼
小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公寓 
2009-09-09 12:22:07|  分类： 转载|字号 订阅

标签：房产 户型概念 soho solo loft studio 酒店式公寓  分类：管理与营销
1．SOHO
    “SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO中国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。
    SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。
 
2．SOLO
    SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素
是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
    SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。
 
3．LOFT
    LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
    它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
 
4. STUDIO
    STUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地
段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。
    STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由于现在国内大城市的经济结构均偏向于第三产业，所以STUDIO在未来应该会有比较大的市场。反观现有写字楼需求市场，作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一般小区购房作为办公场所，也导致了许多住宅被迫承担商住楼的功能。由于多种原因，这一部分消费体搬离现有场所，去购置写字楼是很难办到的，而STDUIO则可以办到。

5. 酒店式公寓
    酒店式公寓实际上是一种精装修的单身公寓。也是最近出现的一个新的名词，其本身并不能代表一种住宅类型。和它相对的一个概念是“产权式酒店”，产权式酒店后期的经营管理需要一家非常专业的酒店管理公司参与。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业；产权式酒店更偏重于经营、管理。
    酒店式公寓和产权式酒店实际上到现在也没有一个非常明确的定义，多出现在营销推广语言这个层面上。整体上讲，酒店式公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。