乡村⽣态观光农场项⽬策划⽅案乡村⽣态观光农场项⽬策划⽅案
⽬录
第⼀章总论 (1)
⼀、项⽬概况 (1)
⼆、项⽬编制依据 (1)
三、报告研究内容 (2)
四、简要结论 (2)
五、主要经济指标 (3)
第⼆章项⽬背景 (5)
⼀、国际观光农业现状 (5)
⼆、国内观光农业现状 (6)
三、观光农农业发展前景 (6)
第三章项⽬建设的重要性和必要性 (8)
第四章项⽬的可⾏性 (10)
第五章市场分析与预测 (12)
⼀、整体市场概况 (12)
⼆、项⽬市场定位 (12)
第六章建设内容及经营理念 (13)
⼀、设计思想 (13)
⼆、项⽬建设内容 (13)
三、经营理念 (14)
第七章项⽬选址和建设条件 (16)
农家致富项目
⼀、项⽬选址 (16)
⼆、⾃然条件 (16)
第⼋章规划布局 (18)
⼀、规划基本原则 (18)
⼆、总体规划⽅案 (19)
第九章⼯程⽅案 (21)
⼀、基础设施建设 (21)
⼆、⽣态园林⼯程 (24)
第⼗章环境保护 (28)
⼀、项⽬区环境条件 (28)
⼆、环境保护 (28)
三、⽔⼟保持 (29)
第⼗⼀章建设进度及招投标⽅案 (30)
⼀、建设进度 (30)
⼆、招投标⽅案 ........................ 错误！未定义书签。第⼗⼆章投资估算及资⾦筹措............ 错误！未定义书签。
⼀、投资估算范围 ...................... 错误！未定义书签。
⼆、投资估算依据 ...................... 错误！未定义书签。
三、计算期 ............................ 错误！未定义书签。
四、项⽬投资 .......................... 错误！未定义书签。
五、资⾦筹措 .......................... 错误！未定义书签。第⼗三章财务评价 ..................... 错误！未定义书签。
⼀、评价原则、依据及参数............... 错误！未定义书签。
⼆、销售收⼊、销售税⾦及附加和增值税估算错误！未定义书签。
三、成本费⽤估算 ...................... 错误！未定义书签。
四、盈利能⼒分析 ...................... 错误！未定义书签。
五、财务⽣存能⼒分析................... 错误！未定义书签。
六、不确定性分析 ...................... 错误！未定义书签。
七、财务评价结论 ...................... 错误！未定义书签。第⼗四章社会效益评价. (51)
第⼗五章结论及建议 (53)
⼀、结论 (53)
⼆、建议 (53)
1、总论
1.1、项⽬概况
⽣态农庄建设项⽬拟租赁⼟地xxx亩，其建设主要内容为⽣态农业园、民族风情园、接待配套⽤房及原⽣态拓展训练基地的建设。
主要建设规模如下：
1、⽣态农业园：种植果林xxx亩，景观灌⽊及花卉xxx 亩，天然绿⾊蔬菜种植xxx亩。
2、民族风情园：修建民俗风情园xxx亩。
3、接待配套⽤房：改造修整原有⽤房xxx m2，新建xxxm2。
4、原⽣态拓展训练基地：修建原⽣态拓展训练基地xxx 亩。
1.2、项⽬编制依据
《xxx省城乡总体规划》；
《xxx省旅游发展总体规划》；
《xxx市观光农业总体规划》；
《xxx城市农业、旅游农业⽂件》；
《xxx市旅游发展总体规划》。
1.3、报告研究内容
（⼀）研究范围涉及项⽬建设背景和原⽣态观光农庄的建设。
（⼆）论证原⽣态观光农庄在当地建设的必要性和可⾏性。
（三）根据旅游市场需求，研究项⽬建设规模以及相关的辅助设施⼯程等。
（四）项⽬实施规划，估算项⽬投资，落实资⾦筹措⽅案。
（五）测算项⽬财务效益和社会效益。
（六）分析项⽬的风险因素及规避风险的措施。
1.4、简要结论
原⽣态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收⼊，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。
原⽣态观光农庄项⽬的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。
1.5、主要经济指标
项⽬主要经济指标见表1-1。
2、项⽬背景
观光农业是现代农业与旅游业相结合的⼀种新型农业。它是利⽤农业资源环境、农⽥景观、农业⽣产活动和农业⽂化，为⼈们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的⼀种农业经营活动。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，⼈们发现，现代农业不仅具有⽣产性功能，还具有改善⽣态环境
质量，为⼈们提供观光、休闲、度假的⽣活性功能。随着收⼊的增加，闲暇时间的增多，⽣活节奏的加快以及竞争的⽇益激烈，⼈们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松⾃⼰。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运⽽⽣。
2.1、国际观光农业现状
观光农业作为⼀项新的旅游项⽬，已成为世界潮流，它源于西班⽛。有些西班⽛农场主把⾃家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业⼜向深层次发展，旅游者不仅“看”⽽且“⼲”，由过去欣赏结果，变为参与过程。
2.2、国内观光农业现状
“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村⼀景。⽬前我国观光农业项⽬主要分布在北京、上海和⼴州等⼤城市近郊，以珠江三⾓洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和⼴东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展⽰电脑⾃动控制温度、湿度、施肥、⽆⼟栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣⼤地农业观光园、苏州的⼤地园、⽆锡的⼤浮观光农业园和珠海农业科技基地。
2.3、观光农农业发展前景
1、旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充⾜的客源。观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假⽇经济的兴起，城市居民旅游⼈次和旅游费⽤的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持⼀个旺盛的趋势。
2、旅游观光农业是旅游业发展⽅向之⼀。我国在“⼗五”期间已经启动国家⽣态旅游⽰范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设⼯程。因此可以看出，观光农业是国家政策⽀持和扶持的产业。
3、发展观光农业投⼊少、收益⾼。⼀⽅⾯，观光农业项⽬可以就地取材，建设费⽤相对较⼩，⽽且由于项⽬的分
期投资和开发，使得启动资⾦较⼩。另⼀⽅⾯，观光农业项⽬建设周期较短，能迅速产⽣经济效益，包括农业收⼊和旅游收⼊，⽽两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费⽤。
⽣态农庄项⽬试图建设⼀个原⽣态的观光农庄，结合湘西的特点，开展观光旅游、休闲度假的服务，⼀⽅⾯为游客提供幽雅的休闲场地、另⼀⽅⾯也为这些⼈员提供健康的、⽆公害的农产品，更能为⼈们提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验⼟家风情的场地，在满⾜消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和⾝体健康的疗养。
第三章项⽬建设的重要性和必要性
随着城市建设的快速推进，科技的⽇新⽉异，经济的迅速腾飞，⼈们追求环境的品位发⽣了质的转变，回归⾃然，享受纯⾃然⽓息已成为⼈们追求的⽣活⽅式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业⾼效、外向、⽣态的本质内涵，⼜可很好地展⽰现代农业，传播农业⽂化，满⾜⼈们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变xxx农业相对落后局⾯，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造xxx旅游品牌都具有现实的指导意义。
⼀、满⾜⼈民众⽇益增长的物质和⽂化⽣活的需要
随着经济的不断发展，科技的不断进步，⽣活⽔平的不断提⾼，⼈民众对物质与⽂化的需求也相应的与⾃俱增，城镇居民已不满⾜于逛⼤街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游⼭玩⽔，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展⽰，学习新知识，环境优美，⼜能消除疲劳休闲去处。
⼆、提供农村剩余劳动⼒就业机会，帮助农民快速致富奔⼩康农村剩余劳动⼒的⼤量集结、沉淀，既影响农村经济的发展，⼜带来不少的社会问题。⼤⼒发展旅游观光农业，能推动商业、饮⾷住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动⼒转移，为农村剩余劳动⼒提供⼤量的就业机会，
减少社会问题，增加农民的收⼊，帮助农民尽快地富裕起来。
三、提⾼科技对农业的贡献率
⽣态农庄项⽬是以新技术为⽀撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较⾼。通过展⽰新品种、新技术、现代农业发展模式，为xxx市农业发展提供⽰范样板、技术路线、种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与⽣态农业的发展。
四、促进xxx旅游业的发展
xxx的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在2晚以上的只占到了45.2%，因此，全⾯延长旅游者的停留时间，是当前xxx旅游业⾯临的问题。⽽⽣态农庄项⽬的建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进xxx旅游业的发展将起到很⼤的作⽤。
第四章项⽬的可⾏性
为了对该项⽬进⾏全⾯分析，本报告中采⽤SWOTs法，即S－Superiority（优势），W－Weakness（劣势），O－Opportunity（机遇），T－Threat（威胁）。这种分析⽅法最初主要应⽤于商业领域，之后逐渐被应⽤到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。
⼀、优势（Superiority）
xxx⽣态农业观光园的发展优势有：（1）⽓候、⼟壤、⽔⽂等条件优越，⾃然资源丰富；（2）区位条
件⽅⾯，xxx 市处于西部地区及长江经济带、华南经济区的交接处，其发展有希望得到政策倾斜。（3）旅游产业蓬勃发展。xxx⾃然风景资源得天独厚，具有⼭、⽔、峰、洞、林等多种类型。（4）交通运输已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。（5）多元的民族⽂化。xxx是⼀个⼟家族、⽩族和苗族等多民族聚，民俗风情⽂化凸现的地域，能集中展⽰其服饰、民居、饮⾷、歌舞、节庆、礼仪、婚恋等⽅⾯特有的喜好、风尚、传统和禁忌。（6）地⽅政府积极⽀持。市委、市政府对此进⾏重点规划、重点投⼊、重点推销、重点管理，以期带动该区尽快脱贫致富。
⼆、劣势（Weakness）
其发展劣势有：（1）离市区相对较远，基础设施条件
⽋缺；（2）地块相对较为细碎，塑造特⾊景观有⼀定难度；（3）⽣态环境保护意识有待加强，如⽣活污⽔的净化，旱期场地⾬⽔的回收、⼟地涵养以及汛期⼭洪的尽快排除等。
三、机会（Opportunity）
其发展机会有：（1）区域背景条件。国家西部开发的战略，使xxx⾯临历史性的发展机遇，加快加⼤旅游资源的开发和旅游业的发展有可能⾛出⼀条打破传统⼯业化思路、克服⽣产性资源的约束⽽发挥⽐较优势的发展新路，为中西部经济振兴发挥⽰范作⽤。（2）交通运输条件。随着焦柳铁路的电⽓化改造，
张清公路、张吉公路、常张⾼速公路的相继通车，已⼤⼤缓解不断增加的旅游⼈数与现有道路运输能⼒之间的⽭盾。同时也使中⼼城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。
四、威胁（Threat）
其发展威胁有：（1）它距离武陵源风景名胜区天⼦⼭门票站2公⾥，故属于⽣态敏感区。
根据以上分析，规划采⽤的基本对策是以“发挥优势，克服劣势，利⽤机会，化解威胁”为原则，在SWOT分析的基础上，对整个园区进⾏科学的策划。
第五章市场分析与预测
⼀、整体市场概况
我们发现⽹民尤其喜爱⽣态旅游，及以⾃然风景为主的观光旅游，其中⽣态旅游+农村旅游的⽐例达到了31%以上，加上部分休闲旅游8.91%，整个接受⽣态农庄项⽬的客户⼈可以达到旅游⼈的40%。
⼆、项⽬市场定位
根据有关资料表明，⼈均GDP达到1000美元时，居民旅游出⾏和休闲的需求将⼤幅增长。⽬前我国城乡
居民旅游休闲的需求已⼤⼤增加，⽽且呈多元化的趋式，这就为⽣态农庄项⽬的建设带来⽆限的发展机遇和⼴阔的发展空间。
⽣态农庄项⽬选址在xxx市近郊区，其定位必须⽴⾜于湘西xxx这⼀地域特征基础上。基于此，“xxx⽣态农业观光园”的战略定位之⼀是：依托武陵源，吸纳全中国、辐射东南亚、影响五⼤洲，凸现民族⽣态园区特⾊，与xxx市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，⾛错位发展之路。
第六章建设内容及经营理念
⼀、设计思想
⽣态农庄项⽬以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕⽂化为前提，以规划、设计、修建为⼿段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕⽂化回味、民族风情互动活动及原⽣态拓展训练为⽬的，把农业⽣产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视⾓污染”，追求设施与农业系统、⽣态系统、⼈⽂景观系统的和谐统⼀，围绕农庄活动场所，依托农业⽂化景观、农业⽣态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的⽣活习俗资源，向游客提供⼀种⾃在、⾃然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽⼒体现返璞归真、回归⾃然的消费⼼态，形成⼀个集旅游观光、农业⾼效、优化⽣态环境和社会⽂化功能为⼀体的原⽣态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
⼆、项⽬建设内容
⽣态农庄项⽬拟租赁⼟地600亩，其建设主要内容为⽣态农业园、民族风情园、接待配套⽤房及原⽣态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下：
1、⽣态农业园：种植果林170亩，景观灌⽊及花卉100
亩，天然绿⾊蔬菜种植50亩。
2、民族风情园：修建民俗风情园100亩。
3、接待配套⽤房：改造修整原有⽤房2600 m2，新建1200m2。
4、原⽣态拓展训练基地：修建原⽣态拓展训练基地180亩。
三、经营理念
1、观光。
⼀是风貌观。观赏xxx特有的⼭⽔风光，观看农村⽥园风光、特种养殖。⼆是物候观。早观⽇出、晚观霞。
2、休闲。
住：特⾊农家居住⽤房；吃：特⾊农家饭；玩：原⽣态拓展训练等。
3、采摘。
根据不同收获季节，指导、组织游客直接进⼊⽥间地头、⼤棚、园⼦⾥⽤农民特制的筐、篮、篓进⾏有偿采摘新鲜⽔果、时令蔬菜、⽠果，让游客即体验收获的喜悦，⼜观赏⽥园风光，即增长见识，⼜感受劳作。
4、购物。
⽤⾃⾏编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将⽣产的蔬菜、⽔果、⾁类或经特殊加⼯的熟制品盛于其中，进⾏
包装，并收集农村针织、编织、剪贴、⼿⼯等⼯艺，让游客根据喜好、能⼒⾃⾏选购。
5、品尝。
在采摘品尝、⼊住品尝的同时，按照农历12个⽉每⽉⼀节的习俗，推出农村节令⼤荟萃，让游客真切感受湘西饮⾷⽂化。
6、农事活动。
根据农事季节，让游客在农艺⼈员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将⽥、园、圈租赁、承包给游客，由农艺⼈员代
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