中央空调管理制度
一、中央空调保养制度
1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置，检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查水流状况（包括 冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、开启每个科室的空调电源。
是否正常。
2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位如何清洗空调、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况 ；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态 。
3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房内的水循环的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。
4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫；
5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。
二、中央空调运行管理制度
        为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定：
1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室内温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。
2、 中央空调运行期间禁止开窗， 严禁开空调时在室内抽烟，不允许在室内存放产生有毒有
害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。
3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。
4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电， 关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭内循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消防排水，要注意排水系统，以免水浸设备。
5、严禁破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。风机盘管在使用过程中，不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。机组长期停用时，盘管及系统内应充满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用时必须把冷却水全部放尽，以防管路冻裂。
6、中央空调运行时若发生异常情况，当班工作人员应及时报告，并做好记录。紧急情况应立即停机，以免发生事故。经细致检修后，方可重新开机。
7、中央空调系统的管理、养护和维修等工作，由选聘专业管理公司和人员进行运行操控管理，建立操控人员值班、检查、检修等中央空调养护工作制度。日常及时做好各项保养维护工作。
8、管理人员要做好每天检查、每周巡查、半年检修、日常养护等工作。每天要对中央空调的运行情况和当班工作人员的工作情况进行检查。每周对中央空调运行系统进行一次全面巡查。每年的中央空调制冷系统、制热系统转换时期，组织专业技术人员对中央空调各系统包括制冷、制热系统和风机、水泵等系统分别进行一次全面检修和保养维护，确保设备完好和正常使用。
 
、
二、中央空调维修管理
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
    1、空调制冷系统：
    ①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。