房子过户需要什么手续在办理过户⼿续的时候有⼏种⽅式，有可能是房屋买卖过户，也有可能是赠与过户，还有可能是继承过户，不同的过户⽅式⼿续不⼀样，如果是爷爷的房⼦过户给孙⼥要办理怎样的⼿续？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、爷爷房⼦过户给孙⼥需要什么⼿续
1、赠与⼈与受赠⼈订⽴关于房屋赠与的书⾯合同即赠与书。
2、房产赠与过户受赠⼈凭原房屋权证、赠与书，根据《契税暂⾏条例》规定交纳契税，领取契证。
3、房产赠与过户赠与⼈将房屋交付受赠⼈。这⾥的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与⼈和受赠⼈应在赠与房屋交付之⽇起三个⽉内持原房屋权证，赠与书和契证及双⽅当事⼈的⾝份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。
⼆、房屋过户费⽤
继承主要费⽤继承权公证
继承过户与买卖和赠与相⽐，税费⽀出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承⼈凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户，所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。同时，继承房产需要满⾜以下三个条件：第⼀，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承⼈，遗嘱继承必须是遗产⼈死前曾做过公证的遗嘱才有法律效⼒；第⼆，遗产应当是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产；第三，因遗产是所有继承⼈的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承⼈同意并签字⽅可⽣效。
赠与主要费⽤个税+契税+公证费
如果以赠与⽅式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费⽤要远远⾼于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银⾏⼀般会认定受赠⽅免费接受赠与的⾏为，没有实际交易产⽣，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费⽤营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第⼀种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，
需要缴纳契税和产权转移登记费；第⼆种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的⽅式。但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。
根据以上内容的相关的回答可以得出，如果是爷爷的房⼦过户给孙⼥，这个时候通常是进⾏赠与，签订的是赠与合同，赠与合同还需要进⾏公证，在过户的时候也同样需要交纳⼀些过户费，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
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