房产证更名相关法律问题
中华人民共和国不动产权证书指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋，行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
一、房产证减名
房子过户需要什么手续房产证减名类似于份额转让流程和正常的房屋买卖类似
需要缴纳所占份额的契税
1、父母子女之间减名字
视为买卖交易，要收取契税。根据房屋状态不同，可能还涉及个税和增值税。
2、夫妻之间减名字
不收取契税，双方协商一致即可带上身份证、结婚证等材料去办理减名。
二、房产证加名
在房产证上加名字也就是增加房屋共有权人，共有三种方式
1、析产登记指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
三、夫妻加名婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证、结婚证等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手卖。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理房产证时不能加名，需要在办证后，还清银行贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一-致的。
四、父母子女加名
选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者赠与。
赠赠与流程:
①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房产证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
③办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房产证、赠与书及公证书和契税收据。
⑤赠与人将房屋交付受赠人。
[注意]直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
五、兄弟妹加名.
多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名，也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前，也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程:
①双方或三方(中介) 协商清楚后签订购房合同。
②到网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查。
③购房资格审查通过后，需携带购房合同、双方身份证、房产证等资料办理过户手续。.
[注意]上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销之后，再拿房产证去行政服务中心办理相关业务。
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